Новости

ДОМ РФ распределил дополнительные 350 млрд рублей по Семейной ипотеке
ДОМ РФ  распределил дополнительные 350
млрд рублей по Семейной ипотеке между 37 банками

Разъяснения порядка уплаты НДФЛ в случае продажи недвижимости.
Минфин России опубликовал очередные свои разъяснения порядка уплаты НДФЛ в случае продажи недвижимости до истечения минимального срока владения ею:

Сбер приостановил выдачу семейной ипотеки.
Сбер сообщил, что больше не записывает на сделки по семейной ипотеке.

Субсидирование ипотеки.
Сейчас, когда ключевая ставка высокая и покупка квартиры кажется неподъемной, застройщики начали активно предлагать программы субсидирования ипотеки.

Условия по единственной доступной госпрограмме ипотеки продолжают ужесточаться. Хотя семейную ипотеку продлили до 2030 года, это не значит, что в ней ничего не поменяется.
Сбер повышает первый взнос до 50,1%, а ставку - до 24,9%

Секреты рынка недвижимости в Сочи: сколько стоят однокомнатные квартиры у моря?
Секреты рынка недвижимости в Сочи: сколько стоят однокомнатные квартиры у моря?

Новая пяти ступенчатая прогрессивная шкала НДФЛ ст.210 НК РФ
С 2025 года действует пяти ступенчатая прогрессивная шкала НДФЛ ст.210 НК РФ

Главные особенности квартир в новостройках Сочи, которые будут сданы в 2024 году.
Новостройки Сочи, которые будут сданы в 2024 году, предлагают покупателям широкий выбор жилья — от компактных студий до более просторных квартир с балконами и высокими потолками. Преобладание малогабаритных квартир, оснащённых современными инженерными решениями и комфортной инфраструктурой, отражает актуальные запросы рынка, а высокие цены подчёркивают премиальность предложений в курортном регионе.

ЦБ отменяет ограничение ПСК по ипотеке до 31 марта 2025 года.
Это то самое ограничение, из-за которого в последние дни в банках начался новый бардак: на вторичку и новостройки ипотеку стали выдавать только при покупке сниженной ставки.

Проблема в том, что для всех кредитов действуют предельные значения ПСК (полной стоимости кредита). Для ипотеки с 1 октября такие:

22,376% — по ДДУ и для домов не более 1 года с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
24,519% — для домов более 1 года с даты получения РВЭ.

Вот взять ВТБ: в октябре он поднимает рыночную ставку для новостроек на 2.7 п.п — теперь минимум 25,7%. Но ведь по такой ставке нельзя выдавать. Поэтому банк жалуется, что работать невозможно и единственный вариант — это застройщику снизить ставку и заплатить ВТБ комиссию.

Как при ключевой ставке 19% получились 25,7% — это уже отдельный вопрос…

С отменой ЦБ ограничения ПСК такие схемы должны прекратиться. Интересно, почему до 31 марта. Неужели рассчитывают снизить ключевую ставку к тому времени?

Вклад или недвижимость. Какие риски?
Какие есть риски и подводные камни. Разберем

Вклад или покупка недвижимости: что лучше для хранения денег?
Вклад или покупка недвижимости: что лучше для хранения денег?

Что делать со накопленными деньгами?

Бывает, что вклады оказываются совсем невыгодными и даже не покрывают темпы инфляции. Открывать бизнес — большой риск, а покупка акций и фондов — не самый надёжный и стабильный вариант. Есть ещё одна опция — инвестиции в недвижимость! И многие, кто интересуются этим способом сохранить сбережения, приходят к простому вопросу: «Что будет выгоднее — покупка квартиры или вклад?»

Что общего между вкладом и покупкой квартиры:

На первый взгляд кажется, что эти два варианта очень близки друг другу. В это легко поверить, потому что оба варианта в чём-то похожи:

- они не требуют, чтобы вы в чём-то глубоко разбирались;
- требуют больших вложений;
- дают не слишком высокий доход, но делают это стабильно;
- не предполагают высокого риска.

На деле попытка оценить вложения только по этим параметрам даёт чрезмерно упрощённое понимание реального положения дел.
А что на самом деле «прячется» за каждым из двух вариантов?!

Тренды недвижимости в Красной Поляне: что ищут покупатели в августе и сентябре 2024 года?
В августе и сентябре 2024 года на рынке недвижимости Красной Поляны наблюдались определённые тенденции в покупательском спросе. Наибольшую долю запросов (около 54%) составляют квартиры. Это включает как предложения на вторичном рынке, так и новые объекты, такие как студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Этот показатель указывает на стабильный интерес к квартирному жилью со стороны разных категорий покупателей: молодых специалистов, семей и инвесторов.

Дома также пользовались значительным спросом, составляя около 41% всех запросов. Интерес к частным жилым домам связан с возможностью постоянного проживания или отдыха. Покупатели проявляют интерес как к объектам, предлагаемым застройщиками, так и к домам, продаваемым собственниками. Это разнообразие предложения обеспечивает стабильный спрос на частные жилые объекты в районе Красной Поляны.

В исследовании также зафиксирован рост интереса к земельным участкам, которые составляют около 5% всех запросов. Этот сегмент привлекает покупателей, желающих построить индивидуальное жильё или инвестировать в землю с целью последующей перепродажи. Покупка земельных участков рассматривается, как инвестиционно привлекательное направление на фоне ожидаемого роста цен в будущем.

Узнать цены и проконсультироваться по любому сегменту недвижимости: 8 (800) 200-06-07

Самый худший совет для того, кто хочет купить квартиру.
Бегите от тех, кто советует вам такое!

Казалось бы, все логично. Зачем влезать в долги и составлять сложные схемы, если можно жить по средствам и постепенно откладывать деньги? В этом посте мы назовем 5 причин, почему этот совет не работает, а в конце расскажем про три исключения.

Важные изменения для собственников жилья: три новых закона, вступивших в силу с сентября 2024 года.
В сентябре 2024 года владельцам недвижимости следует обратить внимание на несколько важных законодательных нововведений. Эти изменения затрагивают различные аспекты владения, продажи и обслуживания жилья.

1.Упрощение продажи ипотечного жилья
Одно из самых позитивных нововведений — это упрощение продажи жилья, находящегося в ипотеке. С 11 сентября 2024 года продажа квартиры с непогашенной ипотекой, станет возможной для владельцев. Ранее для продажи такой недвижимости требовалось разрешение банка, и весь процесс был достаточно сложным.

Теперь процедура упрощается:
Заёмщик должен сообщить банку о намерении продать ипотечное жилье.
Банк в течение 10 рабочих дней устанавливает минимальную цену продажи и срок реализации, который по умолчанию составляет 4 месяца, но может быть продлен по соглашению стороны.
Разница между суммой кредита и фактической ценой продажи переводится на счет заемщика после погашения ипотеки.

Это изменение обеспечивает собственникам большую гибкость. Они могут продать жилье по максимально выгодной для себя цене, что особенно важно при изменении рыночной стоимости недвижимости.

Федеральный закон от 12.06.2024 № 140-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»».

Сбербанк больше не принимает заявки на семейную ипотеку, так как закончились выделенные лимиты финансирования. Пока банк работает только с уже принятыми заявками.
Соответственно, спрос перераспределяется на остальные банки, где лимиты изначально были намного меньше. Скорее всего, они закончатся уже к концу недели.

Многие банки уже оповестили, что пока будут принимать заявки на семейную ипотеку только от зарплатных клиентов или по субсидированным программам от застройщика, то есть с удорожанием.

Если вы планировали подавать заявку на семейную ипотеку, нужно делать это прямо сейчас. Обращайтесь, мы поможем вам найти банк, где вашу заявку примут и с высокой степенью вероятности одобрят.

Для бесплатной консультации: 8 (800) 200-06-07.

В сентябре 2024 года на вторичном рынке недвижимости Сочи продаётся 27 объектов, которые находятся в шаговой доступности от Морского вокзала.
Минимальная цена сделки в этой локации составляет 8 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести 1-комнатную квартиру площадью 29 кв. м. в сталинском доме. Квартира располагается на первом этаже 2-этажного здания.

Вторую строчку в списке наиболее доступных квартир в шаговой доступности от Морского вокзала Сочи занимает объект с ценой 16 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести 2-комнатную квартиру площадью 46 кв. м. Объект располагается на четвёртом этаже 5-этажного дома, построенного в 1967 году. Квартира находится в состоянии, требующем ремонта.

Замыкает ТОП-3 самых доступных квартир у Морского вокзала лот стоимостью 17 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести 2-комнатную квартиру площадью 43 кв. м. Квартира располагается на 4 этаже 5-этажного дома.

Самая дорогая квартира в шаговой доступности от Морского вокзала продаётся сейчас за 580 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести многокомнатную квартиру площадью 580 кв. м. Объект располагается на последнем этаже 17-этажного дома, который был построен в 2018 году.

Почему выгодно работать в ОНИКС-Недвижимость?
• лидер агентств недвижимости на рынке Сочи: мы №1 в рейтинге Яндекса и Google
• статус компании @onyxrealty: как агентства, так и застройщика
• высокий доход и возможность карьерного роста
• команда профессионалов
• обучение с нуля и постоянное развитие

Мы масштабируемся и расширяем наш штат, поэтому, если Вы хотите стать частью большой команды, движущейся вперед — присоединяетесь к нам!

Запись на собеседование: +7 966 779-06-07 HR-менеджер Екатерина.

Банк России повысил ключевую ставку до 19%
Банк России вновь решил повысить ключевую ставку — на этот раз на 1 п.п., до 19%. Регулятор решил, что для замедления роста цен, снижения инфляционных ожиданий и возвращения инфляции к цели в 2025 году необходимо дополнительно ужесточить денежно-кредитную политику.

В релизе Банк России отмечает сохранение высокого инфляционного давления. ЦБ ожидает, что инфляция по итогам года, вероятно, превысит июльский прогнозный диапазон регулятора в 6,5–7%. Банк России констатирует, что рост внутреннего спроса все еще значительно опережает возможности для расширения предложения. «Требуется дополнительное ужесточение денежно-кредитной политики, для того чтобы возобновить процесс дезинфляции, снизить инфляционные ожидания и обеспечить возвращение инфляции к цели в 2025 году», — указал ЦБ. При этом регулятор допустил возможность нового повышения ключевой ставки уже на ближайшем заседании в октябре.

Консультация по любым вопросам недвижимости: 8 (800) 200-06-07

Если вы собрались брать ипотеку до конца года, остановитесь.
При текущих ипотечных ставках от 20% вы купите одну квартиру, а заплатите банку как за три.

Вместо этого присмотритесь к этим новостройкам, которые прямо сейчас можно купить по ставке 6%. Такая ставка будет действовать первые пять лет. А что потом? К тому времени ставка ЦБ снизится, и вы сможете рефинансировать вашу ипотеку и сохранить доступный платёж.

А если ваши планы к тому времени поменяется, то квартиру всегда можно продать или сдать в аренду.

Если хотите узнать, в каких новостройках сейчас действует эта программа, то просто наберите наш телефон: 8 (800) 200-06-07.

Мы бесплатно вас проконсультируем и подберем вам квартиру в ипотеку под
6% в рамках вашего бюджета и комфортного ежемесячного платежа.

Или приходите по адресу ул.Навагинская 3/4, за чашкой кофе мы Вам расскажем про все акции в новостройках!

Рефинансирование ипотеки: сэкономьте миллионы рублей.
Пост будет полезен и тем, кто уже взял ипотеку, и тем, кто собирается ее брать и переживает из-за высоких ставок.

Сейчас из-за ставки ЦБ ипотека доступна только под 20% и выше, если вы не подходите под немногие оставшиеся госпрограммы. Желающих мало, поэтому застройщики предлагают низкую ставку от 1% на первые 2-3 года с расчетом на то, что потом ставка ЦБ снизится и вы рефинансируете кредит.

Как сделать рефинансирование и какие есть нюансы.