14.10.2024
Это то самое ограничение, из-за которого в последние дни в банках начался новый бардак: на вторичку и новостройки ипотеку стали выдавать только при покупке сниженной ставки.
Проблема в том, что для всех кредитов действуют предельные значения ПСК (полной стоимости кредита). Для ипотеки с 1 октября такие:
22,376% — по ДДУ и для домов не более 1 года с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
24,519% — для домов более 1 года с даты получения РВЭ.
Вот взять ВТБ: в октябре он поднимает рыночную ставку для новостроек на 2.7 п.п — теперь минимум 25,7%. Но ведь по такой ставке нельзя выдавать. Поэтому банк жалуется, что работать невозможно и единственный вариант — это застройщику снизить ставку и заплатить ВТБ комиссию.
Как при ключевой ставке 19% получились 25,7% — это уже отдельный вопрос…
С отменой ЦБ ограничения ПСК такие схемы должны прекратиться. Интересно, почему до 31 марта. Неужели рассчитывают снизить ключевую ставку к тому времени?
