04.11.2024
- в таком случае у продавца возникает доход, который подлежит налогообложению (ст.217.1 НК РФ);
- снизить налогооблагаемую базу (и сумму налога, соответственно — вплоть до нуля) можно, применив налоговый вычет (1 млн рублей для недвижимости или сумму расходов по покупке этой недвижимости (ст.ст. 217.1, 220 НК РФ);
- но если объект недвижимости будет продан дешевле его кадастровой стоимости (по состоянию на 1 января года, в котором зарегистрирована продажа), налогооблагаемый доход рассчитывается как 70% от кадастровой стоимости — и с этой суммы взимается НДФЛ (ст. 214.10 НК РФ) (письмо от 23.10.2024 N 03-04-05/ 103026).
К сожалению, закон не позволяет изменить это правило, даже если подтвердить, что продать недвижимость дороже собственнику объективно не удалось.
А кадастровая стоимость недвижимости за последние годы существенно повысилась.
