25.09.2024
2.Изменение сроков капитального ремонта многоквартирных домов
С 1 сентября 2024 года изменился порядок проведения капитального ремонта многоквартирных домов (МКД). Теперь сроки проведения ремонта будут определяться исходя из фактической степени износа дома, а не по заранее установленным временным рамкам.
Чем это полезно для собственников?
Региональные программы капитального ремонта учитывают реальные параметры износа зданий, определенные в ходе технического обследования.
Технические осмотры будут проводиться непосредственно перед капитальным ремонтом, что позволит избежать ненужных работ в домах, которые еще находятся в хорошем состоянии.
Собственники МКД могут сами инициировать обследование, созвав общее собрание и приняв решение о необходимости выполнения услуг.
Таким образом, ремонт будет проводиться более аккуратно и там, где это действительно необходимо, что позволит улучшить эффективность расходования средств.
Федеральный закон от 27.11.2023 № 561-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации».
3.Уменьшение штрафов для застройщиков по ДДУ: спорное нововведение
С 1 сентября 2024 года введены изменения, которые значительно снижают штрафы для застройщиков за нарушения по договорам долевого участия (ДДУ).
Основные изменения:
Размер неустойки за нарушение условий ДДУ изменяется на 1% от стоимости дефекта за каждый день просрочки до 1/150 ставки рефинансирования Банка России.
Штраф за неисполнение требований покупателя в добровольном порядке теперь составляет 5% от присужденной суммы вместо прежних 50%.
Гарантийный срок для застройщиков вкладчиков составляет от 5 до 3 лет.
Эти изменения могут негативно сказаться на защите интересов покупателей жилья в новостройках, так как застройщики теперь менее финансово мотивированы и оперативно устраняют недостатки. Снижение штрафов в 10 раз и сокращение гарантийного срока может привести к ухудшению положения потребителей.
