30.10.2024
Что такое субсидирование?
Субсидирование ипотеки от застройщика – это когда застройщик берёт на себя часть процентной ставки по кредиту, благодаря чему первые несколько лет вы платите по сниженной ставке. Например, вместо 20% по ипотеке вам предлагают 5-7% на первые 3-8 лет. Дальше вы переходите на рыночную ставку, которая будет действовать в тот момент.
Плюсы субсидирования:
+ Снижение финансовой нагрузки на старте. Первые годы ипотека становится более "лёгкой" для бюджета, так как ежемесячный платёж значительно меньше.
+ Возможность войти в сделку сейчас. Для тех, кто не может позволить себе платить 20% ставки по ипотеке сразу, субсидирование — отличный шанс купить квартиру уже сейчас и не ждать снижения ключевой ставки (когда это произойдет, никто не знает).
+ Гарантированная ставка на несколько лет. В отличие от переменных условий на рынке, здесь вы точно знаете, что ваши платежи останутся низкими на определённый срок.
Минусы субсидирования:
- Повышение стоимости квартиры. Сниженные проценты – это, конечно, приятно, но нередко застройщики увеличивают цену квартиры, чтобы "восполнить" свои расходы на субсидирование.
- Ограниченный срок действия низкой ставки. Льготный период закончится, и ставка станет рыночной, что означает рост ежемесячных платежей. Важно заранее это учитывать и планировать бюджет на долгосрочную перспективу.
- Переплата в долгосрочной перспективе. Если по завершении льготного периода ставка значительно вырастет, то общая переплата за ипотеку может оказаться выше, чем если бы вы сразу брали обычную ипотеку.
Наш совет: обязательно нужно пользоваться субсидированными программами, понимая все плюсы и минусы. Так как уже с начала 2025 года эти программы будут отменены и такой возможности уже не останется.
