Новости

В России собираются запустить четыре новые льготные ипотечные программы.
Об этом рассказал председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

По его словам, в отличие от предыдущих программ, новые должны быть более адресными. Чтобы ими не могли пользоваться все подряд, создавая неконтролируемый спрос и «перегрев» рынка. Депутат выделил четыре сферы, представителей которых государство собирается поощрять. Прежде всего это касается промышленности. Как считает Аксаков, нужно обеспечить льготные условия для ценных специалистов, в особенности для тех, кто занят на передовых высокотехнологичных производствах. Также предлагается ввести «строительную» ипотеку в тех регионах, где планируется масштабное строительство. Своя льготная ипотека должна появиться у молодых кадров и учёных. По словам парламентария, в стране нужно создавать научные и производственные центры, при которых должны появиться свои академгородки.

Высоких результатов можно достичь только, работая в отличной команде.
ОНИКС-Недвижимость — лидер на рынке в Сочи, расширяет штат и ищет амбициозных агентов. Тех, кто готов зарабатывать большие деньги, развиваться в окружении лидеров и исполнять свои мечты!

Наши наставники, бизнес-тренеры и маркетологи с готовностью передадут вам свой опыт и знания, чтобы Вы смогли стать успешным специалистом в области недвижимости.

Запись на собеседование: +7 966 775‑74‑37 (HR-менеджер Наталья)

Самая дешёвая квартира со сдачей в 2025 году в Сочи продаётся за 9,1 млн рублей
В августе 2024 года на первичном рынке недвижимости Сочи экспонируется 2183 квартиры со сдачей в 2025 году.

Самый широкий выбор предложений на данный момент представлен в формате 1-комнатных квартир, где продаётся 1154 лотов. Также широкий выбор представлен в формате квартир-студий, где продаётся 532 лота. В сегменте 2-комнатных квартир на продажу выставлено 464 квартиры со сдачей в 2025 году. Самый скромный выбор отмечен в формате 3-комнатных квартир, где продаётся всего 33 лота.

Стоимость квадратного метра в проектах со сдачей в 2025 году в Сочи разнится от 328 до 657 тыс. рублей.

В августе 2024 года самая дешёвая квартира со сдачей в 2025 году продаётся в Сочи за 9,2 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести квартиру-студию площадью 21,6 кв. м. в Хостинском районе Сочи. Объект располагается на 2 этаже проекта, который будет сдан во втором квартале следующего года.

Самая доступная полноценная 1-комнатная квартира в Сочи со сдачей в 2025 году продаётся за 12,1 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести объект площадью 29,6 кв. м. в Адлерском районе города-курорта.

Самый дорогой объект, который будет сдан в 2025 году в Сочи, сейчас оценивается в 107 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести многокомнатный объект площадью 267 кв. м., который возводится в Адлерском районе Сочи. Объект находится на 1 этаже 7-этажного проекта.

В Сочи монтируют третий ярус ограждения моста «Волшебный лист».
Дату, когда мост будет введен в эксплуатацию, пока не называют.

В Сочи приступили к монтажу третьего яруса декоративного ограждения моста «Волшебный лист». Он свяжет набережные морского порта и «Ривьеры». Ажурные металлоконструкции отливают на заводе в Санкт-Петербурге. Данное сооружение уже называют достопримечательностью, считая, что она станет еще одной визитной карточкой Сочи.

Строительство начали в декабре 2022 года и планировали всё закончить до конца 2023 года. Однако сейчас называют сроки — до конца 2024 года.

— Планируют завершить все этапы обязательных работ по этому уникальному объекту в этом году. Процесс ввода в эксплуатацию и открытие моста для пешеходов будет завесить от экспертных, контрольных органов и структур.

Вес моста — почти 150 тонн, длина — 50 метров, а стоимость работ оценивалась изначально в 300 миллионов рублей.

Какие договоры дарения недвижимости скоро могут попасть под запрет: разбираем новый законопроект.
Граждане довольно часто прибегают к договору дарения, когда нужно переоформить право собственности на недвижимость на другое лицо, а деньги при этом не интересуют.

Например, дарение позволяет передать недвижимость в личную собственность гражданина, даже если тот находится в браке (и второй супруг не сможет претендовать на долю в ней).

А также передавать недвижимость членам семьи без угрозы взыскания налога (в отличие от купли-продажи, когда нужно выдержать определенный срок со дня приобретения недвижимости).

Но сейчас возникла опасность, что определенная категория договоров дарения недвижимости в скором времени попадет под запрет.

Основания для такого вывода дает новый законопроект, который поступил на рассмотрение Госдумы и получил одобрение Правительства РФ.

В августе 2024 года на первичном рынке недвижимости Сочи экспонируется 1,67 лотов со сдачей в течение этого года.
С июня нынешнего года количество предложений в этом сегменте сократилось на 2,6% или на 44 лота. С начала нынешнего года объём предложения увеличился на 38,7% или на 468 квартир и апартаментов.

Самый широкий выбор квартир и апартаментов со сдачей в 2024 году продаётся в формате 1-комнатных лотов, где представлено 837 объектов. С начала нынешнего года количество предложений выросло на 20,4% или на 144 лота.

Когда гражданин может получить налоговый вычет за покупку второй квартиры, если ранее он уже получал вычет при покупке другой квартиры:
- если гражданин получал вычет в связи с приобретением первой квартиры после 1 января 2014 года и не использовал всю положенную ему сумму вычета.

На данный момент максимально возможная сумма вычета в связи с покупкой жилья составляет 2 млн рублей (к выплате полагается 13% - т. е. 260 тысяч рублей).

Начиная с 2014 года, неиспользованный остаток налогового вычета переносится на другие объекты - поэтому при покупке второй квартиры вернуть НДФЛ в сумме недополученного остатка;

- если до 2014 года гражданин не использовал налоговый вычет по процентам, уплаченным по ипотечному кредиту, он может им воспользоваться при покупке второй квартиры в кредит.

В рамках этого вычета можно до
390 тысяч рублей НДФЛ (ст. 220
НК РФ).

“Я хочу стать риелтором. Ожидание и реальность.”
С какими ожиданиями люди приходят в профессию, рассказывает HR-специалист компании «ОНИКС-Недвижимость»,
 - Наталья Боргачева.

Журнал "Путеводитель" Сочи
Агентство Недвижимости «ОНИКС» всегда открыто для клиентов, партнёров и представителей СМИ.

Правительство продлило срок действия программы льготной ипотеки для IT-специалистов до 2030 года, но при этом ее условия изменились.
• Повысилась ставка, по которой заемщик может взять кредит на покупку жилья (с 5% до 6%)
• По программе IT-ипотеки теперь нельзя приобрести квартиру в Москве и Санкт-Петербурге - выбрать жилье можно в любом другом регионе
• Размер максимального кредита сокращен до 9 млн руб. (раньше можно было брать до 18 млн для покупки жилья в регионах-миллионниках)
• Заемщик должен работать в ІТ-компании до того, пока не погасит льготную ипотеку (раньше достаточно было проработать 5 лет со дня оформления кредита)

Как поясняет Минцифры (на своем канале), внесенные изменения призваны обеспечить равномерное распределение средств на покупку жилья во всех регионах России, снизить нагрузку на бюджет и при этом сохранить кадры в IT-сфере.

Средняя цена дома в Сочи достигла 38 млн рублей.
В августе 2024 года приобрести дом можно в среднем за 38 млн рублей.

В августе 2024 года средняя стоимость частного дома, выставленного на продажу в Сочи, составила 34,8 млн рублей. С начала нынешнего года средняя цена домов в экспозиции снизилась на 40% или на 23,2 млн рублей. Так, в январе нынешнего года средняя цена за объект в продаже была на уровне 58 млн рублей, что стало пиком цен на частные дома в городе-курорте, начиная с 2020 года.

За год — с августа 2023 года по август 2024 года — средняя стоимость частных домов, которые находятся в продаже, снизилась на 17,6% или на 7,45 млн рублей. Так, в конце лета прошлого года средняя цена дома в продаже была на уровне 42,3 млн рублей.

Сбер и ВТБ объявили новые ставки по ипотеке на новостройки.
Теперь в Сбере минимальная ставка на покупку квартиры на первичном рынке - 20,3%. В ВТБ ставки по рыночной ипотеке начинаются от 20,5% годовых.

Подберем для вас самые актуальные акции и рассрочки от застройщиков: 8 (800) 200-06-07

Новенький Iphone 15 Pro для нашего специалиста
Сегодня наш очаровательный специалист получила новенький Iphone от ГК "Еврострой"

Какие действия можно совершать с ипотечной квартирой, а какие - нет.
Многие уверены, что квартира, купленная в ипотеку, — это собственность банка, поэтому с ней ничего нельзя делать. На самом деле, покупатель - это полноценный собственник квартиры. Правда, свободно распоряжаться своим имуществом до полного погашения ипотеки не получится из-за обременения. Ниже расскажем, что делать можно, что нельзя, а что зависит от условий договора

Сочи вошел в тройку лидеров по качеству жизни населения.
Такие данные предоставил Финансовый университет при Правительстве РФ по итогам первого полугодия текущего года. Оценку качества жизни проводили в российских городах с населением более 250 тысяч человек.

Согласно рейтингу, лучшими городами России по качеству жизни стали Москва, Грозный, Сочи.

Какой налоговый вычет полагается, если квартира куплена в браке?
Поскольку такая квартира признается совместной собственностью супругов, каждый из них имеет равное право получить налоговый вычет в сумме расходов на покупку жилья (но не более 2-х млн рублей) — независимо от того, на кого из них оно оформлено (письмо Минфина РФ от 05.06.2015 № 03-04-05 / 32776).

Например: если квартира куплена в браке за 8 млн рублей и ни муж, ни жена не получали ранее налоговый вычет на приобретение жилья, они оба являются плательщиками НДФЛ, то каждый из них может подать заявление о предоставлении налогового вычета на сумму 2 млн рублей и вернуть 260 тысяч рублей налога.

Остаток вычета, не полученный в текущем года, переносится на следующий год.

Аналогичные правила применяются к вычету в сумме расходов по уплате процентов за пользование ипотечным кредитом (ст. 220 НК РФ).

Площадь квартир в Сочи впервые за 3 года превысила 40 кв. м.
Проанализировали динамику средних площадей квартир и апартаментов в Сочи. В июне 2024 года этот показатель впервые за несколько лет превысил отметку в 40 кв. м.

По итогам июня 2024 года средняя площадь строящихся квартир и апартаментов на рынке недвижимости Сочи достигла отметки 40,37 кв. м.

Принят новый закон, который уточняет порядок расчета минимального предельного срока владения земельным участком для целей обложения дохода с его продажи НДФЛ (Федеральный закон от 22.07.2024 N 193-Ф3).
Теперь в указанный срок для земельного участка, который был образован по итогам раздела или перераспределения исходного участка в связи с принятием решения об изъятии земли для госнужд, включается срок нахождения исходного участка в собственности налогоплательщика.

Тогда как ранее (ввиду отсутствия таких поправок) Минфин РФ неоднократно подтверждал, что срок владения участком, сформированным в результате преобразования предыдущего участка, отсчитывается со дня регистрации права собственности на вновь созданный участок.

Новое правило позволит избежать многим землевладельцам уплаты НДФЛ с продажи своего участка.

Какие налоги теперь придется платить гражданам с продажи недвижимости: разберем новый закон.
Наверняка все уже наслышаны о налоговой реформе и новой прогрессивной шкале ставок НДФЛ: 12 июля глава государства подписал закон, согласно которому реформа вводится в действие с 2025 года (Федеральный закон от 12 июля 2024 г. Nº 176-Ф3).

Но, не все знают, что повышенные ставки НДФЛ могут затронуть не только граждан с высоким заработком, но и тех, кто получает самую рядовую зарплату, не выходящую за предел, после которого применяется повышенная ставка НДФЛ.

Новый закон предусматривает повышение НДФЛ не только в отношении заработка граждан, но и других доходов, которые они получают - в частности, денежных средств, вырученных с продажи принадлежащей им недвижимости.

Семейная ипотека. Ставка 6%
Минфин сообщил условия по семейной ипотеке: ребенок до 6 лет, сумма до 12 млн и один кредит в одни руки.

Хорошая новость: программа льготной ипотеки для семей с детьми продлена до 2030 года со ставкой 6%.

Для жителей Сочи и Краснодарского края  максимальная сумма кредита составляет 6 млн рублей под 6%

Первоначальный взнос по семейной ипотеке остался на уровне 20%.
Можно взять новую ипотеку на таких условиях или рефинансировать действующую, например, если в семье родился ребенок.
Действует правило - одна семейная ипотека в одни руки.
Учитываются и ранее взятые кредиты. Сохраняется ВОЗМОЖНОСТЬ оформить по одной ипотеке на каждого из супругов, однако есть нюансы.