23.07.2024
Как следует из редакции п. 1.1 ст. 224 НК РФ, которая вступит в силу 1 января 2025 года, налоговая ставка для доходов, вырученных гражданином с продажи своего имущества, такая:
• 13% — если доход за год составил не более 2,4 млн рублей;
• а если доход превысил указанное значение, то сумма превышения будет облагаться по ставке 15%.
Например: в 2025 году гражданин получает в наследство квартиру и тут же продает ее за 7 млн рублей.
Он должен заплатить НДФЛ с 6 млн рублей (если применить налоговый вычет в 1 млн рублей, который полагается всем, кто продает свое имущество).
Общую сумму в 6 млн рублей нужно разделить на две части:
• 2,4 млн — с этой суммы необходимо заплатить государству, как и раньше, 13% (это 312 тысяч рублей),
• оставшиеся 3,6 млн рублей облагаются по повышенной ставке 15% (получаем еще 540 тысяч рублей).
Итого гражданину придется заплатить за проданную квартиру 852 тысячи рублей налога.
По старым правилам (когда налог с продажи имущества начислялся по единой ставке 13%) этот гражданин заплатил бы 780 тысяч рублей (13% от 6 млн).
Платить НДФЛ по новым ставкам придется тем, кто продаст имущество в 2025 году и далее.
Причем будут суммироваться доходы, полученные гражданином в течение календарного года с продажи всех видов его имущества, по которым еще не истек минимальный предельный срок владения.
Например: тот же гражданин, продав квартиру, продал еще и унаследованный автомобиль за 1 млн рублей.
Эту сумму (за минусом вычета в 250 тысяч рублей) добавят к налогооблагаемым 6 млн, полученным с продажи квартиры, — и начислят налог по ставке 15% на всю сумму, превышающую 2,4 млн рублей.
