Рефинансирование ипотеки в 2026 году: актуальные ставки и условия банков

Банки предъявляют разные требования к сроку обслуживания действующей ипотеки. В одних случаях подать заявку можно сразу, в других необходимо внести от одного до шести платежей.Мы подготовили сводный обзор условий рефинансирования стандартной и семейной ипотеки в банках по данным на 21 октября. В таблицах представлены минимальное количество платежей по текущему кредиту, заявленные ставки и возможности повторного рефинансирования.

По данным сводной таблицы на 21 октября:

Без ожидания дополнительных платежей: Альфа-Банк и Совкомбанк.

После одного платежа: Промсвязьбанк и Примсоцбанк.

После трёх платежей: АТБ, МКБ, Транскапиталбанк и Уралсиб Банк.

После шести платежей: Абсолют Банк, ВБРР, ВТБ, Металлинвестбанк, Сбербанк и СНГБ.

Процентные ставки по рефинансированию ипотеки

В опубликованной сводке указаны следующие ставки:

• АТБ — 17,2%.
• ВБРР — 17,3%.
• Металлинвестбанк — 17,5%.
• Примсоцбанк — от 17,6%.
• МКБ — 17,9%.
• Промсвязьбанк — 17,89%.
• Совкомбанк — 17,49%.
• Альфа-Банк — 18,99%.
• Транскапиталбанк — от 18,85%.
• Уралсиб Банк — от 18,69%.
• ВТБ — 18,6%.
• Абсолют Банк — 19,05% с учётом указанной в таблице скидки 0,3% для «Этажей».
• СНГБ — от 18,3%.
• Сбербанк — от 21,5%.

Ставки приведены по сводке на 21 октября и не являются гарантированными персональными предложениями. Итоговые условия зависят от параметров кредита, требований банка и доступных скидок.

Можно ли рефинансировать ипотеку в своём или другом банке?

Возможность изменения условий действующего кредита зависит от конкретного банка.

Согласно сводке, снижение ставки внутри текущего банка предусмотрено в ВТБ, МКБ, Примсоцбанке, СНГБ и Транскапиталбанке.

Рефинансирование кредитов, оформленных в других банках, отмечено во всех перечисленных в обзоре банках.

Повторное рефинансирование стандартной ипотеки также доступно не везде. В сводке такая возможность отмечена у Альфа-Банка, ВТБ, Промсвязьбанка, Сбербанка, Транскапиталбанка и Уралсиб Банка.

Рефинансирование семейной ипотеки: особенности банков

Отдельно рассмотрели условия рефинансирования семейной ипотеки. Здесь важно учитывать не только возможность перехода в другой банк, но и тип недвижимости, срок кредита и доступность комбинированной ипотечной программы.

По сводке на 21 октября:

• ВТБ: рефинансирование после шести платежей; в таблице указаны квартира или готовый дом и срок 15 лет. Рефинансирование комбо-ипотеки и кредита после траншевой ипотеки Сбербанка не отмечено.
• Газпромбанк: после шести платежей; отмечено рефинансирование кредитов других банков и комбо-ипотеки. Указан срок 15 лет.
• МКБ: после трёх платежей; рефинансирование своих кредитов возможно, для других банков не отмечено. Указаны ограничения по типу недвижимости и срок 15 лет.
• Сбербанк: после шести платежей; отмечено рефинансирование кредитов других банков. В таблице указан срок 15 лет.
• Уралсиб Банк: после трёх платежей, либо шести для ИП и самозанятых; отмечены рефинансирование своих и сторонних кредитов, комбо-ипотеки и кредитов после траншевой ипотеки Сбербанка. Для указанного сценария без комбо приведён срок до 30 лет.
• Совкомбанк: в таблице указано, что кредит должен быть оформлен после 02.07.2024; отмечено рефинансирование кредитов других банков и комбо-ипотеки. Указаны квартира, таунхаус или дом и срок до 30 лет.

Важные примечания к условиям: для Газпромбанка в сводке указано, что рефинансируемый кредит выдан одним кредитом по средневзвешенной ставке. По МКБ отмечена возможность выдачи кредита как одним, так и двумя кредитами. Для Уралсиб Банка отдельно оговорены ограничения программы и возможность перехода из другого банка с рыночной или комбо-ипотеки.

Обратите внимание: сведения о семейной ипотеке отражают данные предоставленной сводной таблицы, а не подтверждённые в реальном времени условия банков. Перед подачей заявки необходимо уточнить актуальные требования, допустимые объекты недвижимости и сроки кредитования.

Как выбрать банк для рефинансирования ипотеки?

При выборе программы стоит сравнить не только процентную ставку, но и дополнительные условия:

• Сколько платежей необходимо внести по действующей ипотеке до подачи заявки.
• Возможно ли рефинансирование внутри своего банка или только переход из другого.
• Доступно ли повторное рефинансирование.
• Подходит ли объект недвижимости под требования программы.
• Какие ограничения действуют для семейной и комбинированной ипотеки.
• Какой срок кредитования доступен и какие дополнительные расходы могут возникнуть.

Даже небольшая разница в ставке не всегда означает максимальную выгоду: важно оценить полную стоимость кредита, расходы на оформление и изменение ежемесячного платежа.

Поможем разобраться в условиях рефинансирования

Условия банков регулярно меняются, а возможность одобрения зависит от конкретной ситуации заёмщика. Поэтому перед подачей заявки важно проверить доступные программы и сопоставить их с параметрами действующей ипотеки.

Подробные условия рефинансирования стандартной и семейной ипотеки уточняйте у наших экспертов «Оникс-Недвижимость». Специалист поможет разобраться в требованиях банков и подобрать подходящие варианты с учётом вашей ситуации.

Информация подготовлена на основе сводных таблиц по состоянию на 21 октября. Ставки и условия могут изменяться. Материал носит информационный характер и не является публичной офертой или гарантией одобрения кредита.