В каком возрасте стоит покупать квартиру.

К ним можно отнести следующие факторы:

• наличие потребности в новом жилье;
• финансовые возможности для покупки;
• при ипотеке – накопления на первоначальный взнос и оплату ежемесячных платежей;
• средства на содержание квартиры и иные расходы, связанные с личным жильем;
• моральная готовность к долгосрочным обязательствам;
• дисциплинированность.

Также имеют значение трудолюбие и настойчивость – нужно не только потратить силы для того, чтобы вникнуть в условия кредитования, но и понять, как сэкономить и быстрее погасить долг. Ведь, возможно, потребуется повысить квалификацию и доход для более успешного погашения кредита и удовлетворения остальных потребностей своих и семьи.

Важно! Покупка жилья неразрывно связана с желанием создать семью и повысить безопасность себя и своих накоплений (многие видят в недвижимости возможность получения пассивного дохода и сбережения своих средств).

Финансовая стабильность и доход:

Банки начинают кредитовать заемщиков с 18 лет, но часто в молодом возрасте могут потребовать созаемщика или поручителя, либо ограничивать одобренную сумму минимальной, безопасной для себя планкой.

• Молодое поколение (зумеры) больше склонны к найму и смену места работы, перемещению вместе с этим в более удобную или интересную для себя локацию.

При этом площадь жилья и его благоустройство меньше интересуют. Например, кухня может отсутствовать, главное – это наличие интернета, доступность торговых центров, фитнес-залов, транспортная развязка.

• Миллениалы больше ценят свой комфорт, поэтому чаще покупают новостройки с более прогрессивным подходом к обустройству и планировке. Так как эта категория чаще всего связана с вступлением в брак и рождением детей, то им в большей степени доступны льготные программы, поэтому доля таких покупателей среди ипотечников высокая.

• Поколение Х не склонно к частым перемещениям, а максимально нацелено на благоустройство своего жилья, часто выбирают его более просторные варианты, чем необходимо семье. Покупка недвижимости для себя может происходить однократно в жизни, так что они к вопросу подходят более тщательно. Однако при наличии свободных денежных средств стараются купить недвижимость для детей, внуков и в качестве инвестиции для получения дополнительного дохода.

Плюсы и минусы покупки жилья в разном возрасте:

Чем раньше человек поймет необходимость наличия собственного жилья, тем легче ему будет осуществить свою идею.

Замечательно, если родители смогли дать хотя бы небольшой старт для этого. Например, вложили материнский капитал в качестве первоначального взноса в покупку студии.

В таком случае, пока ребенок маленький, квартира сдается в аренду и помогает погасить за себя ипотеку. Таким образом, к совершеннолетию у ребенка уже есть свое маленькое жилье.

Если ребенок продолжает жить с родителями, то может уже перейти к улучшению жилищных условий по тому же принципу – продать студию и купить однокомнатную квартиру в ипотеку, погашать ее за счет аренды и подработок. Если появится семья, то ему будет где проживать отдельно и в более комфортных условиях.
Далее мы советуем расширяться – плюс одна комната при рождении каждого ребенка. В некоторых регионах для этого достаточно субсидии от государства.

Влияние возраста на условия ипотеки и кредитования
Ставка по ипотеке не зависит от возраста заемщика. Но молодой или пожилой возраст может повлиять на решение банка об одобрении или на сумму кредита.

Также возраст влияет на кредитный рейтинг, который учитывают некоторые банки – чем старше человек, тем выше рейтинг.
В зависимости от возраста, может быть потеряно до 15% рейтинга, а значит, молодым людям необходимо тщательнее соблюдать платежную дисциплину, чтобы дополнительно не снизить рейтинг просрочками или микрозаймами.

Как банки оценивают возраст заемщика:

С молодостью может быть связана спонтанность принятия решения или излишняя уверенность в собственных финансовых возможностях, тем более на длительном временном интервале.

Поэтому банк может вместо отказа по заявке предложить взять в созаемщики более взрослого человека.

Но если молодой заемщик не одинок, а находится в браке и оформляют ипотеку для покупки собственного жилья, то дополнительных созаемщиков или поручителей может не потребоваться.

Более доверительное отношение у банков и к молодым одиноким родителям – считается, что наличие ответственности за ребенка стимулирует к соблюдению платежной дисциплины, чтобы семья не потеряла жилье.

Для заемщиков в возрасте также могут применяться дополнительные условия по привлечению созаемщика более молодого возраста.

Но несмотря на экономические реалии, жить в собственном жилье – это прекрасно. Не зря столько семей стараются приобрести свою недвижимость, расширить жилплощадь, переехать в более современный и комфортный район и подарить своим малышам лучшее детство.