А вы знали, что в начале года можно получить 13-ю зарплату (и речь не только о годовой премии, но и о налоговом вычете), если оформить покупку до наступления Нового года? Дело в том, что при таком раскладе реально вернуть налоговый вычет с зарплаты всего 2025 года.
Если купить квартиру позднее, то потенциальная сумма налогового вычета просто сгорит. А она вполне ощутима – примерно 2 ваши зарплаты.
Под конец года многие застройщики и продавцы вторичного жилья стремятся поскорее завершить свои сделки по недвижимости. Для этого они могут предлагать особые бонусы – сниженную цену, подарки к покупке, рассрочку на первоначальный взнос и т.д.
Так, например, на вторичном рынке в ноябре 2025 года фиксируются рекордные скидки. Средний уровень торга на рынке жилья в России остается на высоком уровне — более 6%.
Более того, есть возможность рефинансировать кредит через год под 14%, что дополнительно уменьшит переплату на 40% за весь срок кредита. Даже минимальная скидка в 5% полностью выведет на свет более выгодные условия, снижая платежи на 12,5%.
Успевайте воспользоваться предложением, ведь в новом году спрос снова возрастет и уже не будет таких выгодных предложений.
Не секрет, что каждый год рынок недвижимости и ипотеки претерпевает массу изменений. Конечно, и 2026 год не станет исключением.
Специалисты компании ОНИКС рекомендуют не затягивать с принятием решения, ведь уже скоро произойдут изменения даже в востребованных льготных программах.
С 2026 года Центробанк вносит дополнительные требования при выдаче ипотеки – банки смогут учитывать только официально подтвержденный доход.
Некоторые банки уже сейчас отказываются от справки по форме банка, но шанс получить одобрение пока есть.
Также ужесточаются макропруденциальные лимиты (Центробанк устанавливает более сильные ограничения) и по выдаче ипотеки на ИЖС или по нецелевым ипотечным кредитам, которые также часто используются в нестандартных покупках или как источник первоначального взноса.
Более того, финансовые агрегаторы работают на выполнение планов. Соответственно, к концу года каждый из банков стремится выполнить и даже перевыполнить все пункты рабочих планов.
В такие периоды шансы на одобрение кредитов повышаются. А значит, вам могут одобрить более высокую сумму и даже предложить более выгодные условия.
Например, по Семейной ипотеке процентная ставка для семей с одним ребенком скоро может вырасти до 12%. Получив ипотеку в 2025 году, вы сможете зафиксировать за собой более выгодную ставку в размере 6%.
Чтобы получить ипотеку по сниженному проценту, нужно оформить сделку на недвижимость, соблюдая определенные условия. К примеру, это должна быть готовая квартира или строящееся жилье, но без использования государственных программ (Семейная ипотека, IT-ипотека и т.д.).
По всем льготным программам с 1 января 2026 снижается субсидирование от государства.
А это значит, что банки будут снижать одобряемость или увеличивать комиссии для застройщиков, что приведет к удорожанию жилья.
До конца года еще вполне реально найти недвижимость по приемлемым для вас ценам. К тому же, как мы говорили выше, в этот период возможны различные скидки и акции.
Глава аналитического центра ДОМ РФ Михаил Гольдберг: «Ожидаем, что ставка по рыночной ипотеке снизится до 10% или ниже в 2027 году. Это очень доступная ставка. Цены вырастут существенно выше, чем инфляция – примерно в два раза, если инфляция ожидается на уровне 4-5%, то цены на жилье могут повыситься на уровне 10-15%».
А по вторичному рынку спрос регулярно повышается из-за снижения ставок по ипотеке, что также приведет к росту цен, которые сдерживались около года. То есть сейчас еще можно найти выгодные варианты или получить приличный дисконт от продавца.
У застройщиков, банков и даже в Росреестре могут вестись плановые технические работы, так как в январе число сделок снижается из-за длительных выходных и меньшей активности.
То же самое касается и продавцов недвижимости, и риелторов. Многие в январе берут отпуск или просто паузу в работе.
Да и зима – холодное время, когда многие после активных праздников в больших компаниях заболевают ОРВИ и остаются дома.
Всех этих трудностей и задержек можно избежать, если позаботиться о покупке своего жилья в ноябре и декабре.
Что касается вкладов, выплату процентов многие вкладчики получают именно в текущем году, так как после Нового года или перед ним возможно снижение ключевой ставки. А значит, налоговый вычет при получении дохода в следующем году снизится.
То есть доход уменьшится, если его выплата приходится на год, в котором ключевая ставка на начало года снижена. Учитывая, что в конце года у многих сформировались накопления, которые вполне можно использовать для покупки жилья или внести их как первоначальный взнос. Тем более, что доход от вкладов постепенно снижается, деньги обесцениваются и в будущем придется добавлять еще для той же самой покупки.
Учитывайте, если приобретать квартиру или дом в качестве инвестиций для сдачи в аренду, то можно выгодно ее сдавать посуточно уже в новогодние праздники. Ведь многие люди отправятся в путешествие или к ним приедут родственники, желающие разместиться с комфортом в другом жилье.
Так что инвестиционная покупка недвижимости под конец года начнет быстрее себя окупать.
Кстати, если вы ориентируетесь на гороскопы, то мы изучили и этот вопрос! Так вот, 2025 год считается благоприятным для покупки квартиры для многих знаков зодиака – Телец, Рак, Скорпион и Козерог. При этом рожденным в год Крысы лучше приобретать жилье в ноябре 2025 года, а рожденным в год Петуха вкладываться в свою будущую стабильность с помощью недвижимости.
Особая праздничная атмосфера и Новый год в кругу семьи уже в новом жилье – ради этого стоит активно провести декабрь в поисках идеального нового дома и в сборе документов для ипотеки.
Оставьте старые цели в подходящем к концу 2025 году. А в 2026 ваша семья уже сможет ставить новые цели и стремиться к ним.
Компания ОНИКС всегда готова помочь вам с выбором недвижимости и провести по всем этапам сделки. Мы даем гарантию безопасности и прислушиваемся ко всем вашим пожеланиям. С нами приятно и легко переехать в свой новый дом!
Агентство "ОНИКС", недвижимость в Сочи, квартиры в Сочи
г. Сочи, ул.Навагинская, 3/4 (4 этаж), тел. +7 (862) 296-06-07
