Тренды в 2025 году

1. Квартира. Идеально для долгосрочного дохода – при аренде квартиры больше можно заработать на посуточной аренде, но нужно чаще заниматься обслуживанием, продвижением объекта и даже дизайном. Для краткосрочного тоже есть вариант – это покупка дешевого варианта, его улучшение и перепродажа по более высокой цене.
2. Дом. Для долгосрочного дохода – сдача дома или дачи в найм тоже может быть выгодной, но тут нужно учитывать доступность подъездных путей в различное время года, чтобы не получить длительного простоя. Для краткосрочного дохода можно сделать так – покупка дешевого варианта с возможностью улучшения и благоустройства, либо при ожидании улучшений инфраструктуры, которая может повысит стоимость жилья.
3. Коммерческая недвижимость. Такая недвижимость для сдачи в аренду требует анализа востребованности в данной локации, а также портрет арендатора и его сферу занятости, анализ стоимости сдачи или возможность роста цены по каким-то другим моментом. Например, сейчас аренда не высокая, но рядом строится ЖК, тогда и место станет более проходимым и востребованным.
4. Земельный участок. Покупка земельного участка тоже может иметь перспективу. Например, ценность участка может вырасти в зависимости от вида разрешенного использования. Например, если есть возможность сменить ВРИ на ИЖС, то ценность повысится. В каких-то вариантах выгоднее перевести участок под коммерческое назначение и тогда его приобретут под магазин или гостиницу по более высокой цене.

Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость

Плюсы:

• в большинстве случаев объекты будут ликвидными – их легко купить и продать;
• аренда сможет принести дополнительный заработок;
• сейчас на рынке большое разнообразие квартир, домов, участков и коммерческих помещений;
• покупка недвижимости для инвестиций возможна даже в ипотеку;
• инвестиции в недвижимость особенно актуальны на долгих дистанциях от 10 лет. Если вы проживаете в хороших условиях и уже сейчас имеете хороший уровень жизнь, инвестиции будут хорошим вложением средств надолго.

Минусы:

• потребуются дополнительные расходы в виде коммунальных платежей и периодического ремонта;
• возможность снижения спроса или цены на конкретную недвижимость, в зависимости от разных внешних факторов (от экономического до эпидемиологического).

Принципы инвестирования в недвижимость: риски, диверсификация, сроки

• диверсификация;
• риски;
• сроки.

Диверсифицируйте

Диверсификация – это стратегия, при которой происходит распределение ресурсов. Такой подход позволяет меньше рисковать и продолжать получать прибыль от инвестиций даже в нестабильные периоды.

Считайте риски

Важно понимать, что страховка в случае инвестиций – достаточная гарантия защиты при любых форс-мажорах.

Всего за несколько тысяч рублей в год вы сможете спать спокойно и знать, что в ряде случаев (пожар, затопление, кража и т.д.) вы окажетесь защищены от финансовых потерь.

Сейчас даже существует полис “Рантье”, который покрывает недостаточность арендной платы, порчу мебели или кражу вещей квартиросъемщиком, который избежал компенсации.

Планируйте заранее

Получить прибыль от недвижимости можно за пару месяцев только в случаях, когда она была приобретена для ремонта и перепродажи.

В других вариантах обычно горизонт планирования с инвестициями в объекты недвижимости обычно составляет минимум 5 лет, в идеале – больше 10 лет.

Поэтому так важно заранее просчитать на годы вперед вашу стратегию и финансы.

Самое главное при выборе недвижимости для инвестиций

• локация объекта недвижимости;
• перспективы развития района;
• ликвидность объекта.

Эти аспекты необходимо изучить до начала инвестирования, чтобы не потерять свои средства.