31.10.2018
С такой дилеммой сталкивается каждый потенциальный покупатель недвижимости при выборе этажа будущей жилплощади. Попробуем проанализировать плюсы и минусы высоких и низких этажей. Психологи в своих исследованиях выявили, что на высоких этажах предпочитают приобретать недвижимость смелые, амбициозные люди с большими планами и горизонтами, а нижние этажи покупают граждане, желающие иметь под ногами устойчивую, стабильную почву. Но это мнение психологов. На практике, зачастую решающим фактором и своего рода ограничителем при выборе этажа стоит цена. Ведь сейчас, особенно в городе Сочи мы можем видеть такую тенденцию. Что чем выше этаж и лучше вид из окна, тем площадь дороже. Иногда разница в цене за квадратный метр между нижними и высокими этажами может достигать сотен тысяч рублей! В элитных новостройках на высоких этажах зачастую располагаются большие пентхаусы с панорамными окнами и шикарными видами, которые не всем по карману. Самые востребованные этажи все-таки это 3-7, то есть средние. Повыше предпочитают граждане, желающие как-то улучшить экологическую обстановку в жилье, справедливо полагая, что выхлопные газы от магистралей на высокие этажи (выше 30 метров) попадают меньше. На верхних этажах выше уровень инсоляции, ведь иногда, учитывая плотность сочинской застройки, нижние этажи смотрят окна-в-окна, в заборы, опорные стены, деревья и склоны. Уровень шума на верхних этажах так же ниже. Правда, если на техническом этаже сверху расположены насосные станции, лифтовые и другие коммуникационные узлы, то это утверждение не совсем справедливо. Но стоит отметить, что высокие этажи в большем числе случаев, не подходят или пугают пожилых людей и семьи с маленькими детьми. Их страшит угроза поломки или отключения лифтов. В настоящее время эта угроза минимальная, так как большинство домов имеют не одну лифтовую кабину, комплексы оборудованы автономными системами подачи электроэнергии, а ЧП с отключениями света решаются в течение нескольких часов. Гораздо более серьезной видится угроза окон, которые может открыть самостоятельно маленький ребенок. Хорошие застройщики в настоящее время учитывают этот момент и снабжают окна специальными устройствами, исключающими такую возможность. У ряда граждан есть акрофобия — боязнь высоты, которая является психологическим препятствием покупки квартиры на высоком этаже. Для людей с такой фобией, вид из окна высокого этажа — серьезный психологический стресс. Еще страшилки про высокие этажи, бытующие среди покупателей — потенциальная опасность пожаров, землетрясений и других бедствий, якобы, с высоких этажей сложнее выбраться в чрезвычайной ситуации. Если посмотреть детально план и расположение пожарных лестниц любых комплексом, имеющих 10+ этажей можно убедиться, что все они снабжены постоянно открытыми лестничными клетками и выходами, в которые, в случае пожара, не может проникнуть дым. А сейсмоустойчивость современных комплексов рассчитана на землетрясения до 9 баллов.
Подводя итоги, скажем, что каждый покупатель для себя сам определяет, какой этаж ему предпочтительнее: высокий или низкий, исходя из финансовых возможностей, психологических установок и ориентируясь на потребности и пожелания своей семьи.
