Семейная ипотека под 12%.

Что предлагает Минфин

Выглядеть это может так:

• 1 ребенок – ставка 10-12% (ниже рыночной, которая на сейчас равна 17%);
• 2 ребенка – 6% (текущая ставка для всех участников Семейной ипотеки);
• 3+ детей – 4%.

Предполагается, что более низкие ставки могут мотивировать многие семьи на рождение второго и третьего ребенка. Причем, рефинансирование уже взятой ипотеки должно происходить автоматически после появления нового ребенка в семье. Это важно, чтобы людям не приходилось повторно собирать и оформлять всю документацию.

Еще одно важное предложение, способное повлиять на рынок недвижимости в стране, это выдача Семейной ипотеки только по месту регистрации заемщика. То есть люди, приобретающие квартиры в других регионах, например, для сдачи в аренду уже не смогут воспользоваться льготной программой.

Напомним, взять Семейную ипотеку могут семьи ребенком до 6 лет, включительно, а также с двумя и более детьми до 18 лет или с ребенком-инвалидом до 18 лет.

Позиция Госдумы

Комитет Госдумы по защите семьи холодно отнесся к предложению о возрастании ставки и уже направил главе Минфина обращение. В нем сообщается, что Госдума не против снижения ставок (и даже обнуления их для семей с 3 и большим количеством детей).

На данный момент глава комитета Госдумы по защите семьи Нина Останина предлагает сохранить ставку по льготной ипотеке на уровне 6% независимо от количества детей.

Как изменится платеж

Например, при оформлении ипотеки:

• на 10 лет – платеж возрастает на 29%;
• на 20 лет – на 54%;
• на 30 лет – на 72%.

В конкретных суммах рост платежа при взятии ипотеки на 30 лет выглядит так – с 51,5 тысяч рублей до 84,2 тысяч рублей.

Конечно, эти цифры могут стимулировать семьи оформлять ипотеку на более короткий срок и стремиться закрывать ее в ближайшие годы. Однако такие высокие ежемесячные платежи могут оказаться непосильными для многих россиян. А значит, возникает риск снижения объемов строительства.

Более того, в таких экономических реалиях, люди будут смещать свой выбор в пользу вторичного жилья с ремонтом и мебелью. По ценам это будет примерно равнозначно с новостройкой по Семейной ипотеке.

Что будет дальше

Принятие окончательного решения ожидается уже в начале ноября.

Такая дифференциация соотносится с целью программы по повышению рождаемости. Вероятность изменения является высокой, но дата внедрения и итоговые ставки могут еще скорректироваться. И все же, тем, кто задумывается о покупке или строительстве жилья и может сейчас приобрести по более выгодной льготной ставке, стоит поторопиться. Многодетные семьи, по которым возможно наоборот снижение ставки сейчас могут воспользоваться рассрочкой от застройщиков, с последующим переходом на ипотеку, а не просто откладывать покупку в ожидании улучшений.