01.07.2019
В нашу компанию поступает много вопросов, что принципиально поменяется при покупке квартир в новостройках с 1 июля 2019 года. Отвечаем. Самый принципиальный момент – все оплаты за квадратные метры купленного жилья теперь поступают на эскроу-счета. Деньги дольщиков застройщик не получит. Строительство должно будет идти за счет проектного финансирования. По процедуре совершения сделки практически ничего не меняется. Договор ДДУ, после подписания, регистрируется в Росреестре. Единственное отличие в подписании дополнительного договора на эскроу-счет в специально аккредитованной кредитной организации. Если сделка происходит посредством ипотеки, средства перечисляет организация-кредитор. Право распоряжаться средствами дольщиков наступает после полной сдачи объекта строительства. Если же условия договора нарушены застройщиком, дольщик вправе расторгнуть договор ДДУ и/или потребовать возмещение неустойки (пени). Поясним, что же такое эскроу. Эскроу – это депонирование средств до окончания возведения новостройки. Ни проценты, ни вознаграждения на такой счет не начисляются. То есть покупатель открывает беспроцентный депозит на срок сдачи комплекса плюс полгода (срок для передачи ключей собственнику). Каков же срок регистрации ДДУ по новым правилам? До девяти дней занимает подписание, и регистрация ДДУ плюс до трех дней занимает открытие эскроу-счета. Общий срок сделки равняется примерно двум неделям. Еще частый вопрос, можно ли расторгнуть ДДУ и вернуть средства с эскроу-счета? Да, можно при следующих условиях: застройщик признан банкротом, застройщик ликвидирован по решению суда, объект не сдан в оговоренный срок. Покупатель, при этих обстоятельствах имеет выбор: забрать деньги с эскроу-счета либо (если, например, объект построен, требовать передачи квартиры через суд), либо дожидаться передачи прав новому застройщику. А если, например, обанкротится банк, где открыт эскроу-счет? Вклады граждан до 10 000 000 рублей застрахованы государством и будут возвращены в полном объеме. Средняя стоимость объектов недвижимости в России не превышает этой суммы. Но, покупатели элитной недвижимость, которая стоит больше страховой суммы, получается, менее защищены действующим законодательством. Также стоит отметить, что те застройщики, готовность объектов которых более 30% и заключенных ДДУ более 15%, пока освобождены от обязательной продажи объектов через эскроу-счета. Новые поправки к ФЗ о долевом строительстве существенно ужесточили деятельность застройщиков, их деятельность пристально проверяется. Соответственно, подразумевается, что дольщики в России стали более защищены.
