26.05.2020
Нам поступает много вопросов от подписчиков, которых интересует дистанционная покупка недвижимости. Мы уже писали на эту тему, но всех интересует более подробный процесс. Собрали все в одном материале.
Тут надо разграничить два момента – частичная дистанционная сделка или полностью. Для этого разберем этапы дистанционной сделки: рассмотрение вариантов, бронирование объекта, подписание договора, регистрация сделки и оплата.
Подбор вариантов. Тут все просто. Риэлтор подбирает по оговоренному запросу варианты, скидывает максимальную информацию: фотографии, видеообзор, 3D-тур, проводит онлайн показ и предоставляет в удаленном формате документы на объект.
Бронирование объекта. Это не новшество. Чтобы нужный объект не «ушел», клиенты и раньше бронировали интересующую недвижимость с помощью эквайринга и электронных переводов. В случае с новостройкой, застройщик снимает с продажи квартиру, в случае со вторичной недвижимостью, собственник получает аванс или задаток.
Подписание документов. Стороны заранее скидывают в юридический отдел все документы, составляется и согласовывается договор. Полностью дистанционное подписание договора возможно при наличии ЭЦП (электронной подписи). Усложняющий фактор – согласие супругов. Эта процедура на сегодняшний день проводится только у нотариуса.
Оформление ипотеки. Дистанционно можно одобрить ипотеку, подобрать объект, но для подписания кредитного договора нужна явка в банк. Однако, есть исключения – программа Ипотеки с доставкой на дом от Сбербанка. Все документы на подписание привезут на дом. Программа рассчитана на покупку новостроек, аккредитованных банком. О развитии подобных услуг заявляли и другие банки.
Электронная регистрация. Это также не новая технология. С ней давно работали многие застройщики, у кого высокий процент иногородних клиентов. В период самоизоляции это число возросло. А банки даже предоставляют дисконты на ипотеку за электронную регистрацию сделки.
Электронные взаиморасчеты. Тут есть много различных комбинаций и вариантов. Банки используют систему безопасных расчетов, когда средства покупателя блокируются на его счете и переводятся продавцу после регистрации, либо возвращаются, если сделка не прошла. Также есть удаленные эскроу-счета и другие варианты.
Прием объекта. В условиях самоизоляции распространена удаленная приемка объекта и подписание акта по фото и видео материалам, а ключи передаются с помощью постаматов.
Таким образом, можно провести полностью или частично дистанционную сделку в любом сегменте недвижимости. В случае с новостройками это значительно проще. Цифровые технологии вошли в недвижимость задолго до пандемии, поэтому, рынок был готов к удаленным сделкам. Настоящий период лишь послужил толчком к еще более бурному развитию таких технологий. Если остались вопросы – наши специалисты проконсультируют по вопросу проведения дистанционных сделок по телефону горячей линии 8 800 200 06 07.
