03.07.2024
Жилье, купленное в кредит, находится в залоге у банка до тех пор, пока долг не будет выплачен.
Поэтому, даже будучи законным собственником, гражданин не может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению: на это нужно получить согласие банка, что очень непросто.
С принятием нового закона
(Федеральный закон от 12.06.24г.
Nº 140-Ф3, который вступит в силу 11.09.24) продать ипотечное жилье станет проще.
Граждане, которые купили недвижимость лично для себя, за счет ипотечного кредита, получат возможность самостоятельно продавать ее.
Порядок следующий:
- гражданин-заемщик подает в банк заявление о самостоятельной реализации им заложенного имущества.
- на банк возлагается обязанность в течение 10 рабочих дней после получения такого заявления направить в ответ свое согласие на реализацию или отказ.
При этом он указывает минимальную цену, за которую заемщик может продать свой объект и установить срок для реализации (не менее 4 месяцев со дня получения заявления);
- в течение указанного срока банк не имеет права обращаться в суд для продажи недвижимости на торгах;
- далее гражданин может самостоятельно заниматься продажей недвижимости по цене не ниже минимальной, а после сделки средства зачисляются на счет, который определил для этого банк.
