05.03.2019
Налог при продаже квартиры. Узнаем тонкости
Очень частый вопрос от наших клиентов, особенно, продавцов недвижимости. В каких случаях нужно платить налог при продаже недвижимости. Вопрос сложный, давайте разбираться. Ведь в некоторых случаях при продаже квартиры собственнику придется платить очень немаленькую сумму. Откуда возникает эта сумма? Продав квартиру, человек получает доход. А все доходы, по закону РФ облагаются налогом 13% для резидентов РФ и 30% для иностранцев. Но, средства от продажи недвижимости могут быть освобождены от налогообложения или суммы могут быть уменьшены. Так, не требуется платить налог при владении недвижимостью с 1 января 2016 года от пяти лет или три года, если владение право собственности возникло ранее. Теперь трехлетний срок действует всего на 4 случая возникновения права собственности: наследство, дарение близким родственником, приватизация или пожизненная рента. С 2019 года все положение, кроме размера налога, касаются и нерезидентов. Исчисление срока владения начинается со дня регистрации права собственности, кроме случая наследования — с момента открытия наследственного дела. В случае владения несколькими долями — с момента приобретения права собственности на первую долю. В случае, когда срок владения подпадает под налогообложение, сумму налога можно уменьшить, получив налоговый вычет до 1 000 000 рублей однократно за период на один объект недвижимости. По поводу занижения суммы в договоре: во-первых сделку могут признать притворной с вытекающими последствиями, во-вторых, в действие вступает закон о кадастровой стоимости. За основу налогооблагаемой базы берется наивысшее значение (кадастровая оценка, умноженная на коэффициент 0,7).
Резюмируя, все налоговые нюансы лучше просчитать и продумать заранее, до сделки. Внимательно проверяем срок владения, кадастровую стоимость, цену в договоре купли-продажи. Налоговый вычет можно получить также за несовершеннолетних детей и с процентов по ипотеке. Приглашаем в нашу компанию за всесторонними консультациями по недвижимости Сочи и тонкостям ее оформления и налогообложения.
