25.04.2018
Россию всколыхнули сюжеты и статьи в СМИ о сносе самостроев в Сочи и арестах известных застройщиков. К нам массово стали поступать звонки и письма с просьбой пояснить ситуацию и посоветовать, как уберечься от попадания в статус обманутого дольщика. Сформулируем основные рекомендации. Во первых, предостережем от самостоятельного поиска варианта. В хорошей риэлторской компании намного больше информации и ресурсов, чтобы всесторонне проанализировать предлагаемые варианты и исключить заведомо подозрительные объекты. Работая на свою репутацию, риэлтор не продаст то, за что потом придется оправдываться. Кроме всего прочего, штат юристов, работающих годами, хорошо знают объекты, списки проблемных объектов и смогут проанализировать документацию. Например, в компании «ОНИКС» прикрепленный юрист сопровождает клиента компании до момента получения выписки ЕГРН, даже идет с клиентом в МФЦ. Также, рекомендуем не поддаваться соблазну цены, если она ниже рынка более чем на 20%. Ищите в таком случае скрытые подводные камни. Если предполагается покупка квартиры в новостройке, проверьте ее по спискам на сайте сочинской администрации и на интерактивной карте Росреестра. Если что-то не так с документами застройщика, там будет отметка об этом. Вероятно, что в последствие ее и уберут из «черного списка», однако, рисковать или нет, решать вам. Учтите также тот факт, что на май 2018 года, средняя цена в новостройках за квадратный метр не ниже 80 000 рублей. Цен по 40 000 за квадратный метр и квартир за 1 000 000 рублей с документами в сданных домах НЕ БЫВАЕТ. Порой, покупатели, особенно иногородние, сами бросаются в омут с головой, прильстившись ценами в фейковых объявлениях недобросовестных маклеров. Заключая сделку, не заключайте предварительных договоров, изучайте внимательно договора ДДУ и т. д. Важна каждая мелочь. Ну и посмотрите в динамике стройки. Есть ли на них движения, каковы темпы возведения этажей, если это начальная стадия строительства. Это минимум рекомендаций. Будьте благоразумны при выборе недвижимости и, повторюсь, не экономьте на услугах опытной риэлторской компании, тем более, что при выборе новостройки комиссию покупатель не платит. Что бы не происходило на рынке недвижимости Сочи, город есть и будет инвестиционно привлекательным и идеальным для жизни. Покупать недвижимость здесь можно и нужно, но руководствуясь здравым смыслом и осознанным выбором, не пытаясь, как в пословице «экономить на спичках, а погореть на дровах».
