Что такое донорская ипотека?

Такая схема позволяет повлиять на финансовые условия ипотеки для заемщика, так как созаемщик может повысить шансы на получение кредита и улучшить условия по процентной ставке. Но в этом деле, конечно, важно учитывать требования банка и знать точные условия программы.

Например, у человека нет детей и другие льготные программы ему не подходят. Это не повод отказываться от выгодной процентной ставки с господдержкой. Можно найти «донора» с детьми, убедиться, что он подходит под все условия, а затем уже оформить Семейную ипотеку.

| Важно! Донорская ипотека не запрещена законом, поэтому можно спокойно пользоваться этим способом для оформления ипотеки.|

Кто такие доноры и реципиенты
Как правило, «донорами» становятся те люди, которым доверяет основной заемщик. А кто это будет – родственник, друг или коллега, уже не принципиальный для законодательства и банков вопрос.

| Baжнo! Coзaeмщики бyдyт нecти тaкyю жe oтвeтcтвeннocть зa выплaтy ипoтeки, кaк и ocнoвнoй зaeмщик. |

Кто может стать «донором»

Конечно, к донорам-созаемщикам имеются определенные требования:

• у него не должно быть действующей льготной ипотеки, оформленной после 23 декабря 2023 года;
• выполнение условий Семейной ипотеки;
• положительная кредитная история;
• возраст, не превышающий предельно допустимый для выбранного вами банка.

Кстати, срок ипотеки рассчитывается по возрасту самого старшего человека, будь то заемщик или созаемщик.

Семейная ипотека с «донором»

Есть определенные условия для оформления Семейной ипотеки с «донором»:

1 требование:

созаемщик-донор подходит под условия Семейной ипотеки:

• один ребенок до 6 лет, включительно, рожденный после 1 января 2018 года (требование указано в Постановлении Правительства РФ № 1711;
• два и более детей до 18 лет – в этом случае ипотеку можно оформить на квартиру от застройщика в малых городах или в регионах по особому перечню, а также на говый дом или строительства дома через подрядчика на всей территории страны;
• 1 ребенок до 18 лет с оформленной инвалидностью.

Ребенок может быть родным или усыновленным, но учитывается именно дата рождения, а не усыновления ребенка.

2 требование:

«Донор» подготавливает стандартные документы по ипотеке для созаемщиков и дополнительно свидетельства о рождении детей.

3 требование:

Ипотека оформляется на основного заемщика и его созаемщика одинаково. Некоторые банки могут одобрить созаемщика и без дохода, главное, чтобы у него была льгота. Но часто учитывается совместный доход, запрашиваются документы обеих сторон, оба подписывают ипотечный договор и несут ответственность за своевременные выплаты. Если заемщик по каким-либо причинам не сможет продолжать выплачивать ипотеку, эта обязанность ляжет на плечи созаемщика.

Также банки зачастую учитывают долговую нагрузку и изучают кредитные истории. Но если банк не учитывает доход созаемщика, то и его расходы/долги могут не идти в расчет. Главное условие – чтобы созаемщик не был признан банкротом.