22.07.2020
По просьбам читателей еще раз расскажем про эскроу-счета. В Сочи, да и по всей России сейчас бум строительства многоэтажных домов. В целях защиты дольщиков, приобретающих квартиры в новостройках, были внесены поправки в ФЗ-214, согласно которым, постепенно, эскроу счета станут единственно возможной формой расчета с застройщиком. Даже если что-то произойдет и комплекс не будет достроен, то деньги никуда не денутся с такого счета и будут возвращены покупателю. Итак, эскроу-счета – это счета, на которые поступают средства дольщика и блокируются до момента сдачи объекта. После подписания акта приема-передачи застройщик может забрать их. Эскроу-счета:
- сохраняют деньги
- минимизируют риски
- деньги застрахованы (до 10 000 000 рублей)
Открыть эскроу-счет можно совместно с застройщиком в банке, с кем у него заключен договор. Проценты на такой вклад не начисляются. Средства заморожены до конца строительства. Забрать деньги покупателю недвижимости с такого счета можно при условии нарушений сроков сдачи объекта, при банкротстве или ликвидации застройщика через регистрацию в Росреестре.
Покупателям это выгодно, но для застройщиков это довольно обременительно, поэтому периодически встает вопрос о поэтапном раскрытии эскроу-счетов. Однако пока принятие таких поправок не нашло отклика у законотворцев.
