Сочи, ул. Навагинская 3/4 8 862 296 06 07
Бесплатная горячая линия 8 800 200 06 07
Вопросы через 8 988 236 06 07 8 800 200 06 07
Мы в социальных сетях

Три шале премиум класса Les Amis в красной поляне

Поделиться:
Сочи, Адлерский район,
Красная поляна
ID:35608
Площадь дома: 0
Площадь участка: 14
Целевое назначение участка: ИЖС
Класс: Элитный
Карта Панорама
Цена: 180 000 000

Описание объекта

1 й дом - 254 кв.м: 3 спальни, 3 санузла, гостинная, кухня, русская баня на дровах, чайная комната, каминный зал, винный погреб, гардеробная.                  
2 й дом - 188кв.м: 4 спальни, 3 санузла, гостинная с кухней, спортзал, рабочий кабинет, гардеробная.                  
3 й дом - 188 кв.м: 3 спальни, 3 санузла, гостинная, спа-комната с криосауной, гардеробная.

В каждом доме современное аудио и видео  оснащение, караоке, высокоскоростной интернет, многоканальный пакет телевидения, интернет-телевидение, видеонаблюдение.                

Статус-жилые дома со свидетельствами. Земли населенных пунктов. 14,5 соток.        

Технические характеристики: 50 квт электричества, водоснабжение- скважина с питьевой водой, центральный газ, современный септик, индивидуальные газовые котлы Buderus.

На территории также имеется СПА-комплекс для искушенных ценителей бани на дровах:

Спа-комплекс выполнен из природных материалов-каштана и глины.

Две отдельные спа-зоны:

Первая:

Оригинальная концепция состоит из трех уютных домиков:

баня-мазанка по черному и белому на дровах, чайный домик с камином и релакс зоной,

раздевалка с душевыми. Отдельная комната с массажным кабинетом и криосауной.

Общая площадь комплекса 100 квадратных метров.

Вторая:

Баня в составе первого дома, с замечательной печкой Харвия Легенда.

Комната отдыха с караоке. Горячая и холодная купель.

Комплекс представляет собой воплощение двух концепций.

1) Большая семейная резиденция для родственников и друзей. Возможно одновременно комфортно проживать до 25 человек.

2) Гостиничный комплекс. Возможно совмещать с личным проживанием. Уже готовы к использованию:

ЛОГОТИП, КОНЦЕПЦИЯ, ИНТЕРНЕТ-САЙТ, МЕНЮ, ДОГОВОР С BOOKING.COM, КОМПЛЕКТЫ БЕЛЬЯ И ПОСУДЫ.
ПЕРСОНАЛ: ГОРНИЧНАЯ, БАРМЕН, ОХРАННИК, ЗАВХОЗ.
ДВЕ БАНИ, КОТОРЫЕ МОГУТ СДАВАТЬСЯ В АРЕНДУ ОТДЕЛЬНО ОТ ДОМОВ ИЛИ ВМЕСТЕ С ДОМАМИ.

Гостиничный комплекс можно использовать в нескольких направлениях: долгосрочная аренда, краткосрочная аренда, банные услугу, спа-услуги, тренинговый комплекс для семинаров (йога, саморазвитие и т.д).

ЦИФРЫ ДЛЯ БИЗНЕС-ПРОЕКТА:

1) СДАЧА В АРЕНДУ ШАЛЕ:

В ВЫСОКИЙ СЕЗОН СРЕДНЯЯ ЦЕНА ЗА 1 ДОМ 80000/СУТКИ (ДО 120000 СУТКИ)
ОСТАЛЬНОЙ СЕЗОН СРЕДНЯЯ ЦЕНА ЗА 1 ДОМ 30000/СУТКИ
ИТОГО ПЕССИМИСТИЧНЫЙ СЦЕНАРИЙ (заложено 35 дней простоя) =14400000+24300000=38000000 в год аренда

2) БАННЫЙ КОМПЛЕКС №1:
2000 руб/человек/час
загрузка 10 часов в день 300 дней в году (пессимистичная, 60 дней простой)
в среднем группа 4 человека
итого 80000 в день без учета прибыли на процедурах и парениях (она идет на зп банщикам массажистам парильщикам расходные материалы)
итого 24 000 000 рублей в год.

3) банный комплекс №2 в 1 доме.
5000000-6000000 рублей в год при низкой загрузке.

4) ДОПОЛНИТЕЛЬНО МОЖНО ПОЛУЧАТЬ ДЕНЬГИ ОТ:
МАШИНЫ, ВЕЛОСИПЕДЫ В АРЕНДУ, ЭКСКУРСИИ, ПИТАНИЕ


Итого:
Валовый средний сбор
67 000 000  в год

расходы в первый год:
4000000-5000000 реклама- КОМИССИЯ ИНТЕРНЕТ САЙТОВ (в последующем  второй год не надо платить-будут постоянные клиенты)
3000000 оплата труда персонала (администратор, 2 горничные, завхоз)
500 000 коммунальные платежи
500 000 расходные материалы

1000 000 прочие расходы

налоги 3000000 рублей

итого 8500000-10 000000 рублей расходы в первый год (оплачиваются без доп инвестиций из доходов)


Чистая прибыль за первый год работы

40 000 000 или минимум 20% годовых от стоимости.

Стоимость за три дома с участком    170 000 000.



ВНИМАНИЕ! АКТУАЛЬНОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ В КРАСНУЮ ПОЛЯНУ КАК НИКОГДА ВЫСОКА!




Игорная зона откроется в Красной Поляне в 2016 году

В Сочи откроется игорно-развлекательная зона летом 2016 года, со слов вице-премьера Д. Козака.
Этот развлекательный комплекс заменит действующий в Краснодарском крае «Азов-Сити».

Государственная дума на заседании 4 июля 2014 года приняла в двух поправках закон «О государственном
регулировании деятельности
по организации и проведению азартных игр и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»,
который легализирует
создание игорных зон в Сочи и полуострове Крым. До этого закон разрешал создания таких зон, только в
некоторых регионах Российской
Федерации. Потому что, по закону должна быть только одна гэмблинговая зона на территории субъекта Российской Федерации.

Создание игорной зоны в Красной Поляне привлечет огромный интерес инвесторов и туристов,
что в свою очередь спровоцирует новый виток роста цен на дома и земельные участки, повысит спрос на гостиничные услуги.
На ближайшие десятилетия это одно из будет одним из самых активно развивающихся населенных пунктов России.