Апартаментно - коммерческий комплекс

Описание объекта

Продаю 3-х этажный апартаментно - коммерческий комплекс в центре города-курорта Сочи, площадью 262 кв.м. Состоит комплекс из 2-х апартаментов, продуктового магазина и открытой эксплуатируемой кровли, которая используется как зона отдыха. Все коммуникации центральные.
Выгодное месторасположение.

Апартаменты занимают 2-й и 3-й этажи здания, у каждого помещения отдельный вход. Каждый апартамент имеет площадь 90кв.м, с хорошим ремонтом, мебелью и бытовой техникой, все новое. Эксплуатируемая кровля используется как зона отдыха, на которую есть возможность установить мобильный раскладной бассейн. Апартаменты сданы в аренду на 1 год.

Продуктовый магазин в цоколе здания - единственный действующий в течение нескольких лет магазин на ул.Войкова с хорошей проходимостью и доходностью. Магазин оборудован и сдан в аренду на 1 год.

Придомовая территория дает возможность увеличить площадь магазина и/или переоборудовать под другой бизнес.

Все здание сдано в аренду сроком на 1 год с возможностью продления или расторжения договора.

Рентабельность здания просчитана, как пассивный источник дохода.
Если использовать здание, как активный источник дохода рентабельность значительно возрастает.
Можно рассматривать здание не как чисто коммерческую недвижимость, а как апартаменты для собственного отдыха/проживания + коммерческая недвижимость в придачу. Собственник жилья, собственно, так и использовал здание.
3 этаж+эксплуатируемая кровля с зоной отдыха и барбекю, 2 этаж и магазин, как коммерция.