Все больше и больше регионов России попадают под новый формат исчисления налога на недвижимость, процедуру которого описывает закон, принятый в январе 2015 года. Планируется, что до 2020 года все регионы России перейдут на новую систему.
Главное и принципиальное отличие от старой системы налогообложения - расчет стоимости налога, отталкиваясь не от инвентаризационной стоимости недвижимости, а от кадастровой (оценочной), которая, зачастую, может превышать!!! реальную рыночную стоимость объекта.
Забегая вперед отметим, что Вы имеете право в суде оспорить оценочную стоимость объекта недвижимости, находящегося в Вашей собственности. Стоимость того или иного объекта можно уточнить на сайте Росреестра. Применяются различные льготы, а также повышающие и понижающие коэффициенты.
Разберем пример:
Нужно вычислить сумму налога на квартиру площадью 100 м2, при кадастровой стоимости, равной 7 миллионов рублей.
1. Стоимость 20 м2 квартиры равна 7 000 000 /100*20= 1 400 000 рублей
2. Вычисляем кадастровую стоимость для расчета налога за минусом 20 м2 (по правилу расчетов минусуе 20м2 площади). Получается 7 000 000 -1 400 000 = 5 600 000 рублей
3. Вычисляем сумму налога: 5 600 00 * 0,1/100 = 5 600 рублей
4. В случае выплаты налога в 2016 году за 2015 год применяем понижающий коэффициент 0,2, получаем 5 600 * 0,2 = 1120 рублей
Это и будет суммой налога. Однако, начиная с 2019 и все последующие годы понижающий коэффициент перестанет действовать и придется выплачивать полную стоимость налога, 5 600 рублей.
Что касается льготных категорий граждан, имеющих ранее послабления по налогам, они будут продолжать действовать, но с рядом поправок. Так, пенсионеры могут быть быть освобождены от уплаты налогов, но лишь на 1 объект недвижимости и при условии, что объект не используется в коммерческих целях.
Полнстью и безоговорочно освобождены от уплаты налогов на недвижимость:
инвалиды 1,2 групп, инвалиды детства;
герои СССР, герои России;
участники боевых действий;
ветераны Афганистана, ветераны ВОВ;
военнослужащие;
ликвидаторы ЧАЭС;
члены семей военнослужащего, погибшего при исполнении;
люди творческих профессий для открытия музеев и т. п.
Сложно, но разобраться можно и рекомендуем отстаивать свои права и льготы. В следующих материалах мы расскажем, как понизить кадастровую стоимость Вашей недвижимости.
