Сочи, ул. Навагинская 3/4

Вопрос-ответ

Ирина Михайловна, г. Краснодар
05.11.2017
Вопрос:
Можно ли получить жилье бесплатно?
Ответ:
В России право на достойные жизненные условия закреплены Конституцией РФ. И государство выделяет бесплатное жилье некоторым категориям граждан. Естественно, что желающих много, а возможностей на всех и сразу не хватает. Поэтому, есть очередь и приоритетность. Наиболее распространены 2 формы помощи: жилье предоставляется по договору социального найма и выделение субсидий на приобретение жилья. Для выделения помощи от государства нужно попадать под два критерия — это малообеспеченность и нуждаемость. Малообеспечимость выявляется путем вычисления дохода на одного члена семьи. К конкретном регионе установлены свои минимальные уровни прожиточного минимума. В законе закреплены категории граждан, которые нуждаются в помощи государства. Это лица, не имеющие жилья и не имеющие договора социального найма, также лица, живущие в помещениях меньше установленных норм, проживающие в помещениях, не соответствующих требованиям безопасности, проживающие с опасно заразными лицами и т. д. Для постановки в очередь на помощь государства в приобретении жилья необходимо подать заявление в местную администрацию с пакетом документов, подтверждающих перечисленные выше обстоятельства. Отказ в постановке в очередь можно обжаловать в суде. После постановки в очередь ожидание может растянуться на годы. Приоритет имеют: многодетные, проживающие с заразно больным, военнослужащие, инвалиды 1, 2 групп и с детства. Есть локальные программы переселения, служебная необходимость, ликвидаторам катастроф и т. п. Кроме всего, на федеральном и региональном уровнях есть программы субсидий, например «молодая семья», когда с помощью государственных средств можно частично погасить ипотеку банку. Не стоит пренебрегать помощью государства, если есть такая возможность. Главное — определить, под какую программу можно попасть и собрать документы. Узнать обо всех возможностях можно на интернет-ресурсах государственных органов и органов местного самоуправления.
Кто ответил?: Ответ юриста компании «ОНИКС-Недвижимость»
Антонина, г. Москва
04.11.2017
Вопрос:
Можно ли покупать квартиры в долгостроях?
Ответ:
Покупатели недвижимости, желающие сэкономить, порой обращают свое внимание на комплексы, которые долгое время стояли «замороженные», а затем, строительные и отделочные работы были возобновлены. Цена в них ниже, чем в быстро возводящихся объектах, и это не может не привлечь клиентов. Да и локация порой неплохая. Возникает резонный вопрос, чем чревата такая покупка и с какими проблемами в последствие, возможно, предстоит столкнуться собственникам? Во-первых, это техническое состояние сооружения. Если стойка была остановлена на длительное время, погодные факторы не могли не сыграть свою роль. Конструкции сооружения подвергались разрушительным факторам. Арматура и другие детали могла подвергнуться значительной коррозии, цемент и другие строительные материалы, не прошедшие финишную обработку, также могли частично разрушиться. Появляется высокий риск снижения эксплуатационных характеристик дома и уменьшение срока службы. Если дом стоит недостроенным и нежилым несколько лет, то естественно, что сам проект морально устарел. Индустрия архитектуры и гражданского строительства не стоят на месте, появляются новые тенденции и технологии, а комплекс, спроектированный десять лет назад сложно реанимировать без пересмотра проекта. Еще один минус – в нежилом много лет доме обязательно будут проблемы с коммуникациями. Да и, учитывая не заселённость, коммунальные платежи будут высоки. Есть такие объекты и в Сочи. Поэтому, прежде чем поддаться на порыв купить недвижимость дешево, грамотно оцените все риски. Возможно, лучше купить немного дороже, но с меньшими рисками. Покупая квартиру в долгострое помните, что это всегда «кот в мешке».
Кто ответил?: Ответ специалиста по продаже новостроек недвижимости компании «ОНИКС-Недвижимость»
Евгений, г. Пушкино
28.10.2015
Вопрос:
Если супруга отказывается от налогового вычета при покупке квартиры по ипотеке в общую собственность в пользу мужа, остается ли за ней право на налоговый вычет на ранее купленную в ее собственность до брака квартиры, заявление на которую не подавалось?
Ответ:
По умолчанию при приобретении квартиры обоими супругами регистрируется общая совместная (без выдела долей) собственность. Этот режим владения позволяет супругам распределить вычет между собой по договоренности в любой пропорции: 100/0, 20/80, 50/50 и т. д. При распределении вычета в пропорции первому – все, второму – ничего (100/0), супруг, получающий вычет в полном объеме должен подать соответствующее заявление в налоговую. Важно, что второй супруг при этом не теряет своего права на вычет в дальнейшем, если он сам при этом в налоговую не обращался. На эту тему есть письмо Минфина от 25 февраля 2013 г. N ЕД-3-3/645. Воспользоваться вычетом можно в любом году, следующем за годом покупки, поскольку срок давности получения налогового вычета НК РФ не установлен. Соответственно Ваша супруга может воспользоваться правом на налоговый вычет по ранее купленной в ее собственность квартире.
Кто ответил?: Ответ юриста компании «ОНИКС-Недвижимость»
Алексей, г. Курган
28.10.2015
Вопрос:
Добрый день. Проконсультируйте по следующему вопросу: в 2008 году покупал квартиру за 1 000 000 рублей, получил налоговый вычет в размере 130 000 рублей. В 2014 году продал эту квартиру и купил новую. Могу ли я получить налоговый вычет с оставшегося 1 000 000 рублей?
Ответ:
2 000 000 рублей это максимальная сумма расходов при приобретении на территории Российской Федерации жилья, с которой исчисляется налоговый вычет. До 31 декабря 2013 года включительно применялось следующее правило: если собственник получил вычет, но полностью не исчерпал весь лимит по нему (с суммы 2 000 000 рублей), то воспользоваться остатком еще раз, при покупке другой квартиры, уже не получится. Соответственно в Вашем случае Вы не может воспользоваться правом на налоговый вычет с оставшегося 1 миллиона рублей.
Кто ответил?: Ответ юриста компании «ОНИКС-Недвижимость»
Ольга, г. Тула
28.10.2015
Вопрос:
В свидетельстве о собственности написано помещение жилого строения,назначение жилое. Могу ли я получить имущественный налоговый вычет ?
Ответ:
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.
При этом общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей.
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом относится к жилым помещениям.
При этом в соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Учитывая вышеизложенное Вы имеете право получить налоговый вычет в сумме фактически произведенных расходов (но не более 2 000 000 рублей) при приобретении помещения жилого строения с назначением «Жилое».
Кто ответил?: Ответ юриста компании «ОНИКС-Недвижимость»
Татьяна Николаевна, г. Вологда
28.10.2015
Вопрос:
С 1 января 2014 года появилась возможность обращаться за вычетом при покупке второго, третьего и т. д. объекта недвижимости, в случае, если вычет при покупке первой квартиры не использован полностью.
Первую квартиру купила в 2003 году за 160000 рублей, вторую в 2013 году по ипотеке за 1100000 рублей. Имею я ли право воспользоваться налоговым вычетом сейчас?
Ответ:
С 1 января 2014 года в России введены новые правила получения имущественного налогового вычета  по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) для компенсации затрат на жилье.
Речь идет о покупках или строительстве квартир, домов, дач, комнат в коммуналках или долей в них на сумму до 2 миллионов рублей. До 01 января 2014 года вычет по НДФЛ в размере 13 процентов вы имели право получить только по покупке одного объекта недвижимости и раз в жизни. И если ваша квартира или комната стоила меньше 2 миллионов рублей, то неиспользованный остаток вычета "сгорал".
По новым правилам вы вправе возвратить в общей сложности 260 тысяч рублей приобретая другое жилье.
Вычет по новым правилам вам предоставят только при соблюдении двух обязательных условий. Если вы официально вступили в право собственности на жилое помещение с 1 января 2014 года, но не ранее. И до 1 января 2014 года ни разу не заявляли о получении имущественного вычета по другим объектам жилья.
Граждане, которые купили и оформили в собственность свое жилье до 1 января 2014 года и заявили имущественный вычет не в полной сумме, остаток вычета вернуть не смогут. Таковы разъяснения Минфина.
Соответственно в Вашем случае Вы не сможете воспользоваться правом на налоговый вычет по новым правилам.
Кто ответил?: Ответ юриста компании «ОНИКС-Недвижимость»
Людмила, г. Ижевск
28.10.2015
Вопрос:
Здравствуйте. Я военный пенсионер в отставке. Уволилась в январе 2014 года.Пенсионеры имеют право на вычет за три года подряд, которые предшествуют выходу на пенсию, За какие годы работы я могу получить вычет, если оформлю право собственности на новостройку в начале 2016 года:
Ответ:
Неработающий пенсионер имеет право на налоговый вычет за предшествующие три года, начиная с налогового периода, непосредственно предшествующего налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественного налогового вычета.
Иначе говоря, если право собственности на квартиру будет оформлено в начале 2016 года (подписан акт приема-передачи), 2016 год будет являться годом, в котором образовался переносимый остаток, и соответственно, неиспользованный остаток имущественного налогового вычета может быть перенесен на налоговые периоды 2015, 2014 и 2013 годов, путем представления налоговых деклараций за указанные годы в 2017 году.
Наталья, г. Ярославль
28.10.2015
Вопрос:
Здравствуйте.Могу ли я воспользоваться налоговым вычетом при покупке 2-ой квартиры,которая была куплена в декабре 2014 года. если я получила вычет при покупке 1-ой квартиры в размере 130 тысяч руб, купленной в феврале 2013 года за 1 миллион рублей.
Ответ:
До 1 января 2014  года (подпункт 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ) налогоплательщик имел право на получение имущественного налогового вычета при покупке квартиры, но не более чем 2 000 000,00 рублей.
С 1 января 2014 года действует новая редакция статьи 220 Кодекса, принятая Федеральным законом от 23.07.2013 N 212-ФЗ, в которой установлено, что в случае, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем в частности на приобретение квартиры.
В соответствии с пунктом 2 статьи 2 Закона N 212-ФЗ положения статьи 220 Кодекса (в новой редакции) применяются к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим после дня вступления в силу Закона N  212-ФЗ, то есть с 1 января 2014 года.
Таким образом, положения указанного Закона N  212-ФЗ применяются налогоплательщиками, которые ранее не использовали свое право на получение имущественного налогового вычета и обращаются в налоговые органы за предоставлением имущественного налогового вычета в отношении расходов на новое строительство либо приобретение одного или нескольких объектов имущества, право собственности на которые зарегистрировано налогоплательщиком, начиная с 1 января 2014 года.

Из обращения следует, что налогоплательщиком в феврале 2013 году приобретена квартира, при этом налогоплательщик воспользовался своим правом на получение имущественного налогового вычета в связи с ее приобретением в размере 130  000 рублей.
Поскольку статьей 220 Налогового кодекса, действовавшей до 1 января 2014 года, так и в редакции Закона N 212-ФЗ, повторное предоставление налогоплательщику налоговых вычетов не допускается, то оснований для предоставления налогоплательщику такого вычета повторно, (в связи с покупкой квартиры в 2014 года) в том числе, в сумме разницы между фактически предоставленным имущественным налоговым вычетом и его максимальным размером на приобретение еще одного нового жилья, не имеется.
Кто ответил?: Ответ юриста компании «ОНИКС-Недвижимость»

Выберите рассылку