Данная информация актуальна для тех, кто приобрел недвижимость и не получил налоговый вычет уже принят и вступил в силу с 1 января 2014 года. Кто же имеет право на вычет и можно ли получить его дважды?
Большая часть закона о налоговом вычете не претерпевала существенных изменений:
1. Максимальная сумма налогового вычета равняется стоимости квартиры, но не может быть больше 2 000 000 рублей.
2. Возврату подлежат как 13% от вычета, так и 13%, оплаченных банкам при покупке жилья по ипотеке.
3. На налоговый вычет имеют право только физические лица, индивидуальные предприниматели на него не имеют права.
4. Пенсионеры имеют право на вычет за три года подряд, которые предшествуют выходу на пенсию, остальные граждане могут получить его только за последующие после покупки.
5. Нет ограничений по срокам обращения за вычетом. Даже если квартира уже сменила собственника, в любое время можно подать обращение.
6. Родители или опекуны могут получить вычет за несовершеннолетних граждан.
7. Также можно обратиться за вычетом к работодателю, он подлежит выплате как 13% к заработной плате.
8. Выплата в налоговой инспекции происходит каждый год на сумму удержанного подоходного налога за предыдущий период путем безналичного перечисления на счет заявителя.
9. Пакет документов, предоставляемый в налоговую инспекцию для получения налогового вычета не претерпел изменений:
• заполненная декларация 3-НДФЛ за полный календарный год (напомню, что декларацию можно подавать за последние три года, но начиная с того года, в котором купили квартиру, комнату).
заявление на предоставление имущественного вычета при покупке квартиры, комнаты;
заявление на перечисление возврата налога на расчетный счет;
заявление об отказе от налогового вычета одного из супругов в пользу второго (если ваша супруга/супруг не хотят или не могут получить свой налоговый вычет и передают вам свое право);
оригинал справки о доходах физического лица по форме 2-НДФЛ (запрашивается в бухгалтерии у вашего работодателя или работодателей в бухгалтерии);
копия паспорта гражданина РФ (все заполненные страницы);
копия договора купли-продажи квартиры, комнаты или доли в них;
копия акта приема-передачи квартиры, комнаты или доли в них;
копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, комнату, долю в них;
копия свидетельства о браке (если приобрели жилье в официальном браке);
копия свидетельства о рождении несовершеннолетних детей (если есть);
копия сберкнижки или реквизиты расчетного счета для перечисления возврата налога.
Изменения в законе касаются возврата налога на доходы физического лица по ипотечным процентам, а также возможности получения вычета в полном размере, если стоимость объекта недвижимости составляет 2 000 000 и ниже. Стоит отметить, что действие поправок к закону распространяется только на тех граждан, которые будут получать налоговый вычет только после вступления закона в силу.
Появление правок к закону обусловлены среднероссийской стоимостью недвижимости, которая зачастую не превышает 2 000 0000 рублей, следовательно, гражданин не может рассчитывать на максимальную сумму вычета, использовав свое право на вычет однажды. Либо оставалось ждать более «солидной» покупки. С 1 января 2014 года появилась возможность обращаться за вычетом при покупке второго, третьего и т. д. объекта недвижимости, в случае, если вычет при покупке первой квартиры не использован полностью. При покупке долевой собственности каждый собственник имеет право на свою долю вычета, по договоренности между ними, доли вычета могут быть изменены, подарены и т. д. В этом случае, сторона, изменившая свою долю в меньшую сторону, либо отказавшаяся от него, может реализовать свое право позднее.
Отдельно следует рассмотреть возврат процентов по ипотеке. То есть можно, кроме возврата НДФЛ, вернуть и 13% платы банку за пользование кредитом. Тут стало действовать ограничение по сумме сделки-не более 3 000 000 рублей. И еще одно, возврат процентов можно осуществить только по одному объекту. Вычеты не суммируются.
Грустная новость для тех, кто возлагал на новый закон надежды «добрать» неиспользованный до 2014 вычет в полном размере. Если граждане уже получил вычет, пусть даже мизерный, его право считается использованным. То же самое касается вычета процентов по ипотеке. Если вычет уже получен, проценты по кредиту вернуть уже нельзя.
Таким образов, в полной мере воспользоваться нововведениями смогут граждане, имеющие право собственности и заявившее свое право на налоговый вычет после 1 января 2014 года.
Полный текст ФЗ-212 от 23.07.2013г «О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации».
