07.02.2018
Все чаще в запросах клиентов мы слышим: куплю таунхаус в Сочи. Проведем обзор, что это за формат недвижимости применительно к городу Сочи. Впервые о таунхаусах в Сочи услышали около 10 лет назад, когда началось активное строительство нового жилья в Сочи. Само понятие таунхаусов пошло из-за рубежа, точнее, их Англии. Это ряд малоэтажных строений не выше трех этажей, объединенные общими боковыми стенами. Такое строительство выгодно застройщикам в плане экономии на строительных материалах, подведении коммуникаций и так далее. Цены на такие объекты выше, чем на квартиры в многоквартирных домах но на порядок ниже, чем на частные домовладения. Есть несколько видов таунхаусов: дуплексы (два объединенных между собой объекта), квадрохаусы (черыре отдельных объекта с общими стенами), лайнхаусы (несколько объектов в ряд с общими стенами) и так далее. Различия между ними не только во внешнем виде, но и юридическое оформление разное. Документы могут быть как на отдельную единицу, так и долевая собственность. Применительно к Сочи, одной из форм таунхаусов тут могут быть так называемые жилые гаражи, когда в линии гаражей, объединенных общими боковыми стенами надстраивается еще несколько жилых этажей. Что касается земельных участков, то в каждом случае надо смотреть отдельно. К некоторым участкам оформляется небольшой участок, как правило, не более трех соток. Некоторые таунхаусы продаются просто как помещения, без земли. По локации, в Сочи таунхаусы представлены в различных районах города. Их можно встретить и в Центральном районе, и во всех остальных, в том числе, пригородах. При рассмотрении такого типа жилья мы порекомендуем внимательно изучит репутацию застройщика, юридические нюансы оформления права собственности на строение и участок под ним, а также на используемые при строительстве материалы и наличие коммуникаций. Из неоспоримых плюсов таунхаусов можно назвать довольно демократичный, по сравнению с домовладениями, ценник, отсутствие большого количества соседей, уединенность, большую площадь. Такой формат идеально подойдет для большой семьи. Из минусов — общие с соседями боковые стены, небольшой земельный участок или его отсутствие, возможна удаленность от города и отсутствие некоторых центральных коммуникаций. Также, учитывая довольно большую площадь, совокупный ценник всего объекта стартует примерно от 10 000 000 рублей, поэтому нельзя говорить о массовой доступности такого типа жилья, в отличие от студий маленькой площади, например. В компании «ОНИКС-Недвижимость» есть широкий выбор предложений такого формата недвижимости.
