Сочи, ул. Навагинская 3/4 8 862 296 06 07
Бесплатная горячая линия 8 800 200 06 07
Вопросы через 8 988 236 06 07 8 800 200 06 07
Мы в социальных сетях

Пансионат "Морская Даль"

Сочи, Лазаревский район,
Головинка, ул. Линейная
ID:85583
Район: Лазаревский
Микрорайон: Головинка
Площадь: 3000
Улица: Линейная
загрузка карты...
Цена: 225 000 000
Просмотров всего -   , сегодня -   

Описание объекта

В 2017 году Парк-Отель работал в штатном режиме под контролем Управляющей компании.
Средняя заполняемость номеров (с учетом непростого сезона) составила 80%.

Предлагаемый вариант продажи Отеля - продажа 100% долей в уставном капитале юридического лица, на котором числится вся недвижимость, оборудование, инвентарь, материалы, затраты и т.п. Собственник 100% долей в настоящий момент - 1 физическое лицо.

Либо прямая продажа имущества (недвижимости) и всего оборудования и материалов. Нам этот вариант не особенно интересен, так как влечет уплату НДС (18%) и налога на прибыль со всей сделки, а это - приличные суммы. Но можно и так.

Из вопросов, находящихся в процессе переоформления, осталось  завершение оформления земельного участка (завершение раздела и оформления участка с Пансионатом Соцзащиты) . Оба эти вопроса в текущем режиме никак не влияют на работу Отеля и проходят в штатном режиме.

Что касается земли, то в настоящий момент она зарегистрирована в пользовании (обременении) у ООО "Пансионат "Морская Даль" (это "родственное" (наше) юрлицо, на котором раньше была зарегистрирована недвижимость) . В течение 2015-2016 недвижимость перешла в собственность новой структуры, а земля пока остаётся на старой. Последние пару лет из-за всех этих переоформлений плата за землю не вносилась (естественно, что её никто не собирается перекладывать на покупателя) ; её сегодняшний размер можно рассчитать только приблизительно, точная сумма будет в новом договоре аренды, которая может быть уменьшена за счет снижения кадастровой стоимости участка.
В итоге, можно сформулировать предложение о продаже следующим образом:

- определяем текущую цену Отеля в 225 млн.рублей , сразу оплачиваются 200 (оставшиеся 25 млн. остаются "страховым депозитом" и оплачиваются покупателем только после завершения оформления земли) ,
- либо определяем цену со скидкой в итоговой сумме 205 млн. рублей, и покупатель самостоятельно занимается завершением оформления участка.

Каких-либо нерешаемых проблем с участком не может возникнуть по одной простой причине - на нём находится 12 объектов недвижимости; предоставить землю в данном случае - законная обязанность муниципалитета. Все задержки с оформлением связаны с тем, что пока весь участок одним массивом (8,7 гектаров) находится у нас в обременении (в аренде) и официально (с точки зрения администрации Сочи) не разделён на части, а фактически им 50:50 пользуются два юридических лица (второе - это наши уважаемые соседи, Пансионат Министерства соцразвития КК) . Задача, по сути, техническая и упирается в неповоротливость и медлительность администрации Сочи.
На текущей эксплуатации Отеля, повторимся, это никак не отражается.

Предложение по той же цене:

Выберите рассылку