Сочи, ул. Навагинская 3/4

Купил долгострой. Что делать?

Купил долгострой. Что делать?
12.07.2018
К сожалению, в городе Сочи, да и по всей России совершенно нередки случаи, когда застройщики по тем или иным причинам нарушают сроки сдачи новостроек. Нарушает на различные промежутки времени от нескольких месяцев до нескольких лет. Ну или полностью консервируют стройку и объявляют себя банкротом – это как наихудший сценарий, его сегодня мы не обсуждаем. К нам часто обращаются покупатели за консультациями, можно ли как-то повлиять на застройщиков в плане ускорения сдачи объектов, либо получить в ходе данного процесса материальную компенсацию. Давайте все это рассмотрим на примерах.
Каждый застройщик, по каким-либо причинам вынужденный сдвинуть срок сдачи объекта (а иногда эти причины и впрямь весомые, предположим, мараторий на время проведения мероприятий мирового масштаба и так далее), обязан за 2 месяца до окончания оговоренного в договоре ДДУ срока сдачи объекта, написать всем дольщикам уведомления о переносе сроков сдачи комплекса и предоставить на подписание дополнительное соглашение, фиксирующее данный факт. Тут уже дольщик должен решать, соглашается он на сдвиг сроков, не соглашается. По закону, он может потребовать выплаты неустойки за срыв сроков сдачи, однако, не ранее оговоренного в договоре срока. На практике уведомления рассылаются не всегда из-за опасений паники среди дольщиков. Если все дольщики разом захотят расторгнуть договоры ДДУ и потребовать возврата средств, проект может быть под угрозой. Если сроки строительства уже нарушены, есть 2 пути: претензия или расторжение. В первом случае покупатель не отказывается от квартиры, но требует неустойку, а во втором требует вернуть и деньги за квартиру, и неустойку. Кроме всего, можно потребовать компенсировать и различные ущербы, например, от вынужденной аренды жилья. Исходы могут быть различные. Часто, застройщики договариваются с дольщиками, обменивая ожидание на материальные блага или компенсации. Но в ряде случаев остается лишь 1 способ – суд. Тут ужу следует запастись доказательствами: договорами, квитанциями, расписками и так далее, дабы доказать свои убытки. Особенно проблемно расторгнуть договора ДДУ в случае ипотеки, так как там именно банк, как займодатель, принимает все решения. В любом случае, надо следить за ходом стройки, и уже на основание этого принимать решение, как вести себя с застройщиком, который нарушает сроки сдачи объекта. Возможно, что после ужесточения норм федеральных законов, таких случаев будет значительно меньше.




Возврат к списку

Выберите рассылку